Asuntoluototusta tarjoavan Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna varoittaa Helsingin Sanomien haastattelussa, että kiinteistösijoittajien suuret taloyhtiöiden lainaosuudet voivat vaarantaa taloyhtiöiden edullisen rahoituksen.
Uusissa rakennuskohteissa asunnot myydään usein pienellä myyntihinnalla, ja valtaosa asunnon arvosta jäädään velkaa asunto-osakeyhtiön lainana.
Käytännössä malli on johtanut Paunan mukaan siihen, että kiinteistösijoitusyritykset ja -rahastot ovat voineet korvata omaa rahoitustaan taloyhtiön lainalla. Nämä yritykset eivät itse saisi lainaa yhtä edullisellä marginaalilla yhät pitkäksi ajaksi.
Taloyhtiöiden lainoista on tämän takia tulossa suurelta osin riskipitoista kiinteistösijoittamisen luototusta. Jos kansainväliset velkasijoitajat alkavat pitää suomalaisten asunto-osakeyhtiöiden lainoja oikeasti riskipitoisina lainoina, he nostavat niiden korkomarginaalia.
– Silloin puhutaan todella suurista summista turhina korkomenoina, 100–200 miljoonasta eurosta vuosittain. Lyhytnäköisellä kiinteistösijoittajien hyödyn jahtaamisella voidaan tehdä suurta vahinkoa yhteiskunnalle, Pauna toteaa.
Lue myös:
HS: Yhtiölainoilla voidaan kiertää asuntolainakäytäntöjä
