Asunnon ostohinta näyttää edulliselta suuren yhtiölainan, lyhennysvapaan ja vuokratontin ansiosta. Yhtiölainoilla voidaan myös kiertää räikeästi normaaleja asuntolainakäytäntöjä, kertoo Helsingin Sanomat.
Ostaja maksaa usein asunnon hinnasta vain alle kolmanneksen ja ottaa lopun taloyhtiön lainaosuutena. Jos ostaja voi maksaa myyntihinnan käteisenä, kukaan ei tarkista tai välttämättä edes kysy, riittävätkö hänen tulonsa yhtiölainan lyhennyksiin.
Finanssivalvonnassa on osastopäällikkö Samu Kurrin mukaan pohdittu, kuinka paljon on ihmisiä, jotka voivat ottaa isoja yhtiölainoja tarvitsematta pankkia rahoittajaksi lainkaan.
– Meillä ei ole tietoa lukumääristä, mutta olemme tätä pohtineet itsekin. Säädöstö nojaa pohjimmiltaan siihen, että pankin luotonantoprosessi on hyvä ja siellä tarkastetaan asiakkaan maksukyky tarkasti. Jos pankkia ei tarvita, asunnon ostajiksi voi ainakin teoriassa päätyä ihmisiä, joiden velanhoitokyky ei ole riittävän hyvä, Kurri kertoo HS:lle.
Toisaalta hän huomauttaa, että uusissa asunnoissa 30 prosenttiakin ostohinnasta on pääkaupunkiseudulla usein niin suuri summa, ettei välttämättä kovin moni pysty sitä maksamaan ilman pankkilainaa.
Koko rahoitusalalla velkaosuuksien kasvua seurataan HS:n mukaan hämmentyneenä.
– Tästä on syntynyt vähän harmaa alue asuntorahoituksessa ja ilmiö on synnyttänyt sellaista riskiä, jota ei aiemmin ollut. Yhtiölainat yhdistetään nyt usein pitkiin lyhennysvapaisiin ja vielä vuokratonttiin, johtaja Riikka Laine-Tolonen Nordeasta kertoo.
