Säästöpankkiliiton mielestä tuoreista asuntokauppatiedoista ei pidä vetää pitkälle meneviä johtopäätöksiä. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton selvityksen mukaan asuntoja myytiin maaliskuussa 13 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten.
– Asuntosijoittajien varovaisuus näyttäisi lisääntyneen, mikä voi heijastua pienten asuntojen kauppamääriin. Myös vuodentakainen vertailujakso oli erittäin vahva. Nämä tekijät voivat selittää asuntomarkkinoiden jäähtymistä alkuvuonna, arvioi Säästöpankkiliiton pääekonomisti Timo Vesala tiedotteessa.
Pysyvästä laskevasta trendistä on hänen mielestään vielä liian aikaista puhua.
– Pitkälle meneviä johtopäätöksiä asuntokaupan hidastumisesta ei kannata tehdä muutaman kuukauden perusteella, Vesala korostaa.
Hänen mukaansa tavallisen asunnonvaihtajan näkökulmasta talouden tilanne ja perusolosuhteet näyttävät edelleen hyviltä. Kuluttajien luottamus on lähes ennätyskorkealla, työn tarjonta on parantunut, työllisten määrä jatkaa kasvuaan ja kokonaistulot kasvavat vauhdikkaammin kuin vuosiin.
– Toistaiseksi pitäydymme näkemyksessä, että kyse on valtakunnallisella tasolla pienestä hengähdystauosta, jonka jälkeen asuntokaupan volyymi lähtee taas kasvuun tai vähintäänkin pysyy viime vuoden hyvällä tasolla, Vesala kertoo.
Kauppamäärän lasku on hänen mukaansa toki ollut sen verran merkittävä, että näkemystä on muutettava, jos asuntokaupan tahti ei tulevina kuukausina piristy selvästi.
– Asuntolainojen lyhennysvapailla vuosina 2015–2016 saattoi olla varsin iso merkitys taantuman päättymiselle. Ne voivat edelleen epäsuorasti vaikuttaa asuntomarkkinoiden tämänhetkiseenkin tilanteeseen, Vesala huomauttaa.
Hän muistuttaa lisäksi, että kotitalouksien velkataakka on viime vuosina kasvanut selvästi, mikä voi nyt näkyä varovaisuutena isoista investoinneista päätettäessä.
Säästöpankkiryhmään kuuluvan kiinteistövälitysketju Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen uskoo myös asuntokaupan notkahduksen jäävän väliaikaiseksi.
– Ehkä hiihtolomilla ja pääsiäispyhilläkin on oma vaikutuksensa maaliskuun kokonaiskauppamäärien yllättävälle laskulle, hän arvelee.
Rantanen odottaa, että kevään ja alkukesän asuntokauppaa vauhdittaa lainakaton kiristyminen heinäkuun alussa. Lisäksi korot pysyvät matalina, ja hyvä suhdanne jatkuu.
– Meillä kauppa käy hyvin. Kohteiden määrä on kasvanut ja myyntiaikojen pidentyminen näkyy korkeintaan kaikkein pienimmissä asunnoissa, Rantanen kertoo. Alueellisia eroja hänen mukaansa toki on.
Lue myös:
Asuntokauppa hidastui viime vuoteen verrattuna
Huoneistokeskus uskoo asuntokaupan kasvuun
Asuntojen rakentaminen romahtaa Tukholmassa
