Handelsbankenin asuntomarkkinakatsauksen mukaan markkinoita viilentävät korkea inflaatio, korkojen nousu ja kuluttajien heikko luottamus talouteen.
Pankki ennustaa vanhojen osakeasuntojen hintojen laskevan tänä vuonna keskimäärin 7,0 prosenttia. Ensi vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat nousevat 1,5 prosenttia.
Asuntomarkkinat alkavat elpyä, kun inflaatio alkaa hidastua selvemmin, kuluttajien luottamus kohenee ja korkojen nousu rauhoittuu.
Asuntokauppa käy nyt poikkeuksellisen jähmeästi. Kauppamäärät ja uusien asuntolainojen nostot ovat tällä hetkellä noin 40 prosenttia pienemmät kuin samaan aikaan viime vuonna.
– Odotamme asuntomarkkinoiden virkoavan kuluvan vuoden jälkipuoliskolla, kun kotitaloudet näkevät inflaation hidastuvan konkreettisemmin ja korkojen nousu rauhoittuu. Kotitalouksien kannalta on myönteistä, että työllisyystilanne säilyy kohtalaisena tänä vuonna ja loppuvuonna kotitalouksien reaaliansiot kääntyvät kasvuun, toteaa Handelsbanken Suomen pääekonomisti Timo Hirvonen.
Kaupankäynti asuntomarkkinoilla oli koronapandemian alun jälkeen parin vuoden ajan poikkeuksellisen vilkasta, ja asuntojen hinnat nousivat ripeästi. Kauppamäärin tarkasteltuna tämä huuma päättyi viime vuoden jälkipuoliskolla. Tammikuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maassa jo samalla tasolla kuin ennen pandemiaa vuoden 2020 alussa.
Korot nousivat poikkeuksellisen jyrkästi viime vuonna ja tänä vuonna nousu on jatkunut.
– Odotamme, että Euroopan keskuspankki nostaa keskuspankkikorkoja 0,50 prosenttiyksikköä maaliskuun ja toukokuun kokouksissaan. Lisäksi EKP nostaa korkoja 0,25 prosenttiyksikköä kesäkuun kokouksessaan. EKP:n talletuskorko on näin ollen ennusteemme mukaan kesällä 3,75 prosenttia, arvioi senioriekonomisti Janne Ronkanen.
Markkinoiden korko-odotukset ovat voimistuneet entisestään viime aikoina. Kotitalouksien on syytä varautua siihen, että asuntolainoihin yleisesti sidottu 12 kuukauden euriborkorko nousee edelleen. Korkomarkkinat odottavat 12 kuukauden euriborkoron nousevan yli neljään prosenttiin.
