Hallitusohjelman mukaan valtion tukemien ARA:n vuokra-asuntojen asukasvalintoja kehitetään paremman kohtaannon saavuttamiseksi liittämällä asukasvalinnan sosiaaliseen tarveharkintaan tulorajat.
Asukkaan tulot tarkistetaan ARA-asuntoon muuton ja asunnon vaihdon yhteydessä sekä uusissa sopimuksissa viiden vuoden välein. Siirtymäaika asunnosta on kaksi vuotta.
ARA-asuntojen asukasvalinnasta voidaan poiketa tapauksissa, joissa julkinen tuki ei johda epäterveeseen asukaskilpailuun yksityisten vuokra-asuntomarkkinoiden kanssa.
Nykyisin ARA-asunnossa voi asua vaikka kuinka pitkään kerran asunnon saatuaan, eikä tulorajoja tarkisteta.
Valtiovarainministeriön valtiosihteeri Martti Hetemäki nosti keväällä esille pahan työttömyysloukun, joka syntyy siitä, kun työtön asuu vapaarahoitteisessa vuokra-asunnossa, jonka vuokra katetaan asumistuella ja toimeentulotuella. Jos saa töitä, menettää tuet ja joutuu maksamaan itse vuokran.
Yli puolet vuokra-asunnoista on valtion tuella rakennettuja ARA-vuokra-asuntoja, mutta yli puolet yleistä asumistukea saavista ihmisistä asuu vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa, joissa vuokrat ovat korkeat. ARA-asuntojen vuokrat ovat säänneltyjä.
Ratkaisuksi valtiovarainministeriö esitti ARA-asuntojen ohjaamista nykyistä tehokkaammin työttömille ja asumistuen saajille, jotta työttömyysloukkuja saataisiin puretuksi.
