Virheellinen tai vanhentunut isännöitsijäntodistus voi johtaa asuntokaupan jälkeen korvausvaatimuksiin ja jopa oikeusriitaan. Kiinteistöjä välittävän Sp-kodin mukaan ongelmia syntyy erityisesti silloin, kun taloyhtiön remonteista, taloudesta tai tulevista kustannuksista annetut tiedot ovat puutteellisia.
Sp-kodin toimitusjohtajan Jukka Rantasen mukaan isännöitsijäntodistusten laadussa on suuria eroja. Yhtä standardoitua pohjaa ei käytetä, ja myös isännöitsijöiden kirjaamiskäytännöt vaihtelevat.
Erityisen puutteellisia asiakirjat voivat Rantasen mukaan olla pienissä taloyhtiöissä, joissa isännöintiä hoitaa esimerkiksi joku osakkaista.
Asuntokaupassa välittäjällä on laaja selonotto- ja tarkistusvelvollisuus. Jos kaupanteon jälkeen käy ilmi, että isännöitsijäntodistuksessa on ollut virheellistä tai puutteellista tietoa, ostaja voi Rantasen mukaan kohdistaa korvausvaatimuksensa ensin välittäjälle.
– Välittäjä joutuu sitten pohtimaan sitä, lähteekö hän riitelemään vastuusta isännöitsijän kanssa, Rantanen sanoo tiedotteessa.
Oikeuteen viemiseen liittyy huomattava kuluriski. Riita-asian hävinnyt osapuoli velvoitetaan tavallisesti korvaamaan vastapuolen tarpeelliset ja kohtuulliset oikeudenkäyntikulut omien kulujensa lisäksi. Lisäksi Suomessa oikeusprosessit etenevät hitaasti. Asia voi olla vireillä käräjäoikeudessa vuosikausia ennen kuin se etenee. Jos asian käsittely jatkuu ylemmissä oikeusasteissa, aikaa voi kulua vielä useita vuosia lisää.
Pitkä myyntiaika kasvattaa riskiä
Hyvän välitystavan mukaan isännöitsijäntodistus on uusittava neljän kuukauden välein. Pitkien myyntiaikojen aikana taloyhtiössä voidaan tehdä esimerkiksi uusia remonttipäätöksiä tai syntyä ylimääräisiä kustannuksia, jotka eivät näy alkuperäisessä todistuksessa.
Rantanen nostaa esimerkiksi suuren vesivahingon tai myyntiprosessin aikana päätettävän uuden remontin.
Hänen mukaansa erityisesti vanhoissa taloyhtiöissä todistuksesta pitäisi käydä selvästi ilmi sekä korjaushistoria että viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys.
Säästöpankki Helsingin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund korostaa tietojen merkitystä myös rahoittajalle. Pankki arvioi muun muassa asunnon vakuusarvoa, myytävyyttä ja tulevien korjauskustannusten vaikutusta lainanhoitokykyyn.
– Jos taloyhtiöön on tulossa useiden miljoonien peruskorjaushanke, sillä voi olla merkittävä vaikutus asiakkaan talouteen ja maksukykyyn, Grönlund sanoo.
Sp-kodissa odotetaan isännöitsijäntodistusten yhdenmukaistuvan huoneistotietojärjestelmän ja sähköisten palvelujen kehittyessä. Rantasen mukaan teknologia ei kuitenkaan poista välittäjän velvollisuutta tarkistaa tietojen oikeellisuutta.