Varainsiirtovero on 2 prosenttia asunto-osakkeen ja 4 prosenttia kiinteistön kauppahinnasta.
Verovapauden edellytyksenä on, että omistusosuus asunnosta on vähintään puolet. Ostajan täytyy lisäksi olla ennen kauppakirjan allekirjoittamista täyttänyt 18 mutta ei vielä 40 vuotta ja hänen tulee käyttää tai ryhtyä käyttämään hankkimaansa asuntoa omana vakituisena asuntonaan.
Aikaisempi asunnon omistus voi kuitenkin viedä veroedun. Asunnon ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron, jos hänellä on ollut aikaisemmin omistuksessaan vähintään puolet asuinrakennuksesta tai osakehuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista.
Huoneistossa tai omakotitalossa ei ole tarvinnut edes itse asua, vaan pelkkä omistaminen riittää viemään varainsiirtoverovapauden. Merkitystä ei ole myöskään sillä, miten omistusoikeuden on saanut.
Tämä kannattaa pitää mielessä esimerkiksi silloin, kun vanhemmat lahjoittavat lapsilleen osuuksia sijoitusasunnosta tai omasta asunnostaan.
Lapsi voi esimerkiksi saada vanhemmiltaan lahjaksi puolet sijoitusyksiön hallintaan oikeuttavista osakkeista. Myöhemmin lapsi ostaa itselleen ensimmäiseksi omaksi asunnokseen puolet omakotitalosta 100 000 eurolla.
Koska uusi asunto ei ole enää lapsen ensiasunto, hän joutuu maksamaan siitä varainsiirtoveroa 4 000 euroa. Vanhempien olisi kannattanut lahjoittaa aikaisemmin alle puolet eikä tasan puolta sijoitusasunnon osakkeista.
Näin menetellen lahjansaajan ei olisi tarvinnut maksaa myöhemmin ostamastaan omakotitalosta varainsiirtoveroa lainkaan.
