Hypon asuntoluottoluokituksessa A-luokkaan yltää tänä vuonna yhteensä 10 kuntaa, kun edellisessä päivityksessä A-tason tavoitti 13 kuntaa.
Vähintään BBB-luokkaan yltää vain 45 kuntaa, mutta niissä asuu jo 61 prosenttia Manner-Suomen väestöstä. Yhteensä 61 kuntaa jää punasävyisen C-sarjan alueeksi. Alueellisten asuntomarkkinoiden riskejä ja näkymiä kuvaava Hypo-luokitus laskettiin nyt seitsemättä kertaa Manner-Suomen kaikkiin kuntiin.
Hypo-luokitus kuvaa alueiden riskejä ja kriisinkestävyyttä, jolloin muutos ei ole äkillisen jyrkkä, vaikka akuutti kriisi iskisikin päälle. Luokitusta täydentävä positiivinen, vakaa tai negatiivinen näkymä kuvaa nykyisen luokituksen vahvuutta ja riskiä sen muutokselle suhdanteiden eläessä ylä- tai alasuuntaisesti.
Tampereen seutu hallitsee luokituksen kärkeä. Pirkkala piti pintansa A+-luokassa, ja kymmenestä A-ryhmän kunnasta peräti neljä sijaitsee Tampereen seudulla. Nykyisten A-luokan kuntien väkiluku on kasvanut viidessä vuodessa yli 120 000 asukkaalla.
Turulla on takanaan kolme väestönkasvultaan ennätyksellistä vuotta. Kaupungin näkymät vahvistuivat negatiivisista vakaiksi, mutta vetovoima ei silti heijastu naapurikuntien luokituksiin yhtä vahvasti kuin Tampereella.
Helsinki käänsi Vantaan muuttovirran edukseen. Vantaan väestönkasvu hidastui viime vuonna suhteellisesti hitaimmaksi sitten vuoden 1970. Helsinki sai Vantaalta muuttovoittoa ensimmäistä kertaa 30 vuoteen, ja Vantaan kotimaan muuttotappio jatkui jo viidettä vuotta. Vantaan kuuluu BBB-luokkaan.
Verkkouutiset kertoi Vantaan muista kaupungeista poikkeavasta väestökehityksestä tässä jutussa.
Datakeskukset luovat mahdollisuuksia
Asuntomarkkinoiden riskit eriytyvät edelleen alueellisesti, mutta suuret datakeskukset ja vihreän siirtymän investoinnit luovat uusia kasvun mahdollisuuksia myös perinteisten kasvukeskusten ulkopuolella.
Hypon asuntoluottoluokituksessa otetaan nyt ensimmäistä kertaa huomioon vuosina 2025–2030 valmistuvien eli jo varmistuneiden suurinvestointien arviot siitä, kuinka paljon ne tuovat pysyviä työpaikkoja.
– Miljardiluokan investoinnit tuovat kasvun mahdollisuuksia myös pieniin kuntiin. Ne voivat vahvistaa paikallistaloutta ja vilkastuttaa asuntokauppaa sekä vuokramarkkinoita myös muuttotappioalueilla, vaikka asuntojen hinnat eivät nousisikaan, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi tiedotteessa.
Työpaikkojen arvioidaan sijoittuvan datakeskusten ohella niitä tukeviin toimintoihin kuten ylläpitoon, palveluihin sekä siivous- ja majoitusaloille. Rakentamisvaihe voi lisätä voimakkaastikin vuokra-asuntojen ja tilapäismajoituksen kysyntää sekä investointien sijaintikunnissa että niiden naapureissa. Pysyvien työpaikkojen myötä kysyntää voi syntyä myös omistusasuntomarkkinoille.
– Taloudellisen yhtälön loppusumma ratkeaa pitkälle siitä, kuinka paljon datakeskusten ympärille rakentuu uutta yritystoimintaa sekä koulutus- ja innovaatiotoimintaa. Merkkejä sellaisesta on näkyvissä, mutta toiveissa olisi nykyistä enemmän, Juho Keskinen sanoo.
Hypon asuntoluottoluokituksen A-ryhmä
Pirkkala A+
Espoo A
Helsinki A
Kempele A
Lempäälä A
Oulu A
Tampere A
Turku A
Kangasala A-
Kauniainen A-
