Alle 40-vuotiaita ensiasunnon ostajia koskenut vapautus arvonlisäverosta loppuu tämän vuoden lopussa. Tämän on toivottu tuovan vauhtia ensiasunnon kauppoihin loppuvuonna.
Aikaa ei kuitenkaan ole paljon, sillä arvion mukaan kauppa-aika pankista pitäisi joulukuulle varata viimeistään marraskuussa, joten aikaa sopivan kohteen löytämiseen ja päätöksen tekemiseen on hieman reilu kuukausi.
Asuntosijoittaja Harri Huru ei usko, että ensiasunnon ostajia olisi paljon normaalia enemmän loppuvuonna. Sen sijaan ensi vuonna hän ennustaa ensiasuntojen kysynnän laskevan.
– Ensiasunnon ostajalle loppuvuonna mikään ei muutu. Alkuvuonna 2024 tulee veronkiristys. Pystyn kuvittelemaan nollaa suuremman todennäköisyyden sille, että alkuvuonna ensiasuntojen kysyntä laskee, Huru kommentoi X-viestialustalla.
Nordean ekonomisti Juho Kostiainen korostaa blogissaan, että ensiasunnon ostaja on nyt sikäli hyvässä tilanteessa, että yksiöiden ja kaksioiden hintataso on tippunut jo 2017 tasolle. Viimeisen vuoden aikana asuntohinnat ovat pudonneet jo enemmän kuin finanssikriisissä 2009.
– Hyviä diilejä on tarjolla, jos voi tehdä tarjouksen ilman ehdollisuutta edellisen asunnon myynnistä, viitaten siihen, että ketjuuntuminen hidastaa myös tällä hetkellä asuntokauppoja, kun edellistä kotia ei saada myytyä, Kostiainen sanoo X:ssä.
Blogissaan Kostiainen laskee, että ensiasunnon ostajan veroetu on merkittävä: esimerkiksi 200 000 euron osakeasunnossa veroissa säästää 3000 euroa ja omakotitalossa 6000 euroa verrattuna siihen, että kaupat tehdään ensi vuoden puolella. Paljon aikaa isolle päätökselle ei kuitenkaan ole ja sen Kostiainenkin myöntää.
Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna kehottaa X-päivityksissään laittamaan ”jäitä hattuun”.
– Rakennusyhtiöille ja niitä rahoittaville pankeille on oikein hyvä asia, jos rakennusyhtiöriski vaihtuu ensiasunnon ostajan riskiksi ennen vuoden loppua. Nyt kannattaa tinkiä asuntojen pyyntihinnoista erittäin rohkeasti. Samoin finanssipalveluista, Pauna kirjoittaa.
Hallitus ilmoitti viime viikolla myös, että varainsiirtoveroprosentit laskevat osakeasuntojen osalta välittömästi 2 prosentista 1,5 prosenttiin ja kiinteistöjen osalta 4 prosentista 3 prosenttiin.
”Muuttoveroksikin” kritisoidun veron on arvioitu heikentävän työn perässä siirtymistä, millä verokannan laskemista on myös perusteltu. Nordean Keskinen kuvaa muutosta kuitenkin maltilliseksi.
– Veron lasku todennäköisesti lisääkin asuntokaupan määrää, mutta kovin suurta ryntäystä asuntokaupoille ei tämän takia ole kuitenkaan odotettavissa, sillä veromuutos on mittaluokaltaan melko maltillinen, hän arvelee blogissaan.
Ensiasunnon ostajalle loppuvuonna mikään ei muutu. Alkuvuonna 2024 tulee veronkiristys. Pystyn kuvittelemaan 0 suuremman todennäköisyyden sille, että alkuvuonna ensiasuntojen kysyntä laskee. En ole ennustustaitoinen, joten päivitän todennäköisyyttäni viikottain datan myötä. https://t.co/fBuaeSApWU
— Harri Huru (@ostanasuntoja) October 18, 2023
Hyvä muistaa. Rakennusyhtiöille ja niitä rahoittaville pankeille on oikein hyvä asia, jos rakennusyhtiöriski vaihtuu ensiasunnon ostajan riskiksi ennen vuoden loppua. Nyt kannattaa tinkiä asuntojen pyyntihinnoista erittäin rohkeasti. Samoin finanssipalveluista. #asuntomarkkinat
— Ari Pauna (@AriPauna) October 18, 2023
