Maksamattomat vuokrat, luvaton jälleenvuokraus tai jatkuva häiriökäyttäytyminen voivat pahimmillaan johtaa vuokrasuhteen välittömään purkamiseen. Joissakin tilanteissa vuokranantajan ei tarvitse edes antaa varoitusta etukäteen.
Vuokrasopimuksen purkuperusteet on määritelty tyhjentävästi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa.
Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen vain laissa määritellyillä perusteilla. Suomen vuokranantajien juristin Mona Haatajan mukaan yksi tavallisimmista purkuperusteista on vuokranmaksun laiminlyönti.
Pelkkä vähäinen viivästys ei kuitenkaan yleensä riitä.
– Oikeuskäytännössä on katsottu, että kahden kuukauden vuokrat pitäisi olla rästissä ennen kuin tällä perusteella vuokrasuhde voidaan purkaa, Haataja sanoo Verkkouutisille.
Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen myös silloin, jos vuokralainen siirtää asunnon hallinnan tai vuokraoikeuden luvattomasti toiselle. Tällainen tilanne voi Haatajan mukaan syntyä esimerkiksi silloin, jos vuokralainen alkaa käyttää asuntoa Airbnb-majoitukseen ilman vuokranantajan suostumusta.
Purkuperusteita ovat lisäksi asunnon käyttäminen käyttötarkoituksen vastaisesti, häiritsevä elämä, asunnon huono hoitaminen ja järjestysmääräysten rikkominen. Myös sovitun vakuuden asettamatta jättäminen vuokrasuhteen alussa voi johtaa sopimuksen purkamiseen.
Kaikissa tilanteissa varoitusta ei tarvita
Purkuperusteiden välillä on olennainen ero siinä, pitääkö vuokralaiselle antaa varoitus ennen sopimuksen purkamista.
Haatajan mukaan vuokranmaksun laiminlyönti, vakuuden asettamatta jättäminen ja asunnon hallinnan luvaton siirtäminen voivat oikeuttaa purkamaan sopimuksen ilman varoitusta.
Sen sijaan esimerkiksi häiritsevästä elämästä, asunnon huonosta hoidosta, sovitun käyttötarkoituksen rikkomisesta tai järjestysmääräysten vastaisesta toiminnasta on lähtökohtaisesti annettava ensin varoitus.
Jos toiminta jatkuu varoituksesta huolimatta, vuokranantajalle voi syntyä oikeus purkaa sopimus.
Aivan vähäiset rikkomukset eivät kuitenkaan Haatajan mukaan ylitä purkukynnystä. Esimerkiksi yksittäiset maksuviiveet tai yhden kuukauden vuokrarästi eivät yleensä vielä riitä.
– Jonkinlaista merkittävyyttä edellytetään. Vähäisistä syistä ei ole oikeutta purkaa, Haataja sanoo.
Vuokranantaja ei saa häätää omin päin
Vuokrasopimuksen purkaminen ei vielä tarkoita, että vuokranantaja voisi itse poistaa vuokralaisen asunnosta.
Jos vuokrasuhde on päättynyt mutta vuokralainen ei muuta pois, vuokranantajan on Haatajan mukaan haettava häätöä käräjäoikeudesta.
Tässä kohtaa vuokranantajan on syytä pitää pää kylmänä. Vuokranantaja ei saa esimerkiksi vaihtaa asunnon lukkoja, kantaa vuokralaisen tavaroita ulos tai muuten estää tämän pääsyä asuntoon.
– Kaikenlainen omatoiminen vuokralaisen häätäminen on kiellettyä. Siihen ei pidä lähteä, Haataja huomauttaa.
Purkuperuste on näytettävä toteen
Joissain tapauksissa vuokralainen voi kyseenalaistaa vuokrasopimuksen purkuperusteen. Siksi vuokranantajan on pystyttävä näyttämään peruste toteen.
Maksamattomat vuokrat voidaan yleensä osoittaa esimerkiksi tilitietojen avulla. Häiritsevän elämän näyttäminen voi olla vaikeampaa.
Haatajan mukaan oikeuskäytännössä esimerkiksi yhden naapurin yksittäistä ilmoitusta ei ole välttämättä pidetty riittävänä näyttönä. Siksi häiriöistä olisi hyvä olla ilmoituksia useammalta kuin yhdeltä naapurilta.
Jos osapuolet eivät pääse asiasta yhteisymmärrykseen, purkuperusteen olemassaolo voidaan viime kädessä ratkaista oikeudessa. Ennen oikeuteen lähtemistä kannattaa muistaa, että oikeudenkäyntiin liittyy kuluriski ja käsittelyssä voi mennä useita vuosia.
Vuokralainenkin voi purkaa sopimuksen
Myös vuokralaisella on tietyissä tilanteissa oikeus purkaa sopimus. Tällainen peruste voi olla esimerkiksi asunnon käyttämisestä aiheutuva ilmeinen vaara terveydelle, asunnon joutuminen olennaisilta osin pois vuokralaisen hallinnasta tai olennainen puute asunnon kunnossa, jota vuokranantaja ei kehotuksesta huolimatta korjaa.
Suomen vuokranantajien neuvontaan oli tullut vuoden 2026 alusta elokuun 24. päivään mennessä vajaat 300 nimenomaan vuokrasopimuksen purkamiseen kirjattua yhteydenottoa. Haatajan mukaan purkaminen nousee esiin lisäksi esimerkiksi häätöasioita koskevissa yhteydenotoissa.
Yleisimmät purkutilanteet liittyvät hänen mukaansa maksamattomiin vuokriin ja häiritsevään elämään.
Vuokrasopimuksen purkuperusteet
Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos:
- vuokralainen on laiminlyönyt vuokranmaksun
- vuokralainen siirtää huoneiston hallinnan tai vuokraoikeuden luvattomasti toiselle
- vuokralainen käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin on sovittu (annettava ensin purkuvaroitus)
- huoneistossa vietetään häiritsevää elämää (annettava ensin purkuvaroitus)
- huoneistoa hoidetaan huonosti (annettava ensin purkuvaroitus)
- vuokralainen rikkoo järjestysmääräyksiä (annettava ensin purkuvaroitus)
Lisäksi myös vakuuden maksamatta jättäminen on vuokrasopimuksen purkuperuste.
Vuokralaisen purkuoikeus:
Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen.
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus kuukauden kuluessa siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta, jos tällä seikalla on vuokralaiselle olennainen merkitys.
Vuokralaisen oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään lisäksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain pykälissä 8, 16, 20, 21 ja 42.
Lähde: Suomen vuokranantajien juristi Mona Haataja.
LUE MYÖS:
Oletko irtisanomassa vuokrasopimusta? Tämä virhe voi kaksinkertaistaa vuokran
Voiko vuokrasopimuksen perua? Tämä voi tulla kalliiksi
Moni ei tiedä: Näissä tapauksissa vuokran sopimussakkoa ei tarvitse maksaa
Yksi ihminen voi terrorisoida kokonaista kerrostaloa – Näissä tilanteissa häirikkö voidaan häätää
