Kesä on vuokra-asuntomarkkinoiden sesonkiaikaa. Moni nuori muuttaa opiskelujen perässä uudelle paikkakunnalle. Samalla kuvioihin tulee usein oman vuokra-asunnon hankkiminen.
Asuntoa vuokratessa kannattaa muistaa kuitenkin eräs asia. Kun vuokrasopimus on allekirjoitettu, se sitoo molempia osapuolia. Sopimusta ei esimerkiksi voi perua, jos vuokralainen tuleekin katumapäälle tai löytää itselleen mieluisamman asunnon.
– Sopimusoikeudessa ei ole peruuttamisoikeutta. Sopimus on sitova, Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita muistuttaa Verkkouutisille.
Sille voi olla lukuisia syitä, miksi vuokralainen haluaakin perua sopimuksen ennen sen alkamista. Syynä voi olla esimerkiksi halvemman vaihtoehtoisen asunnon löytäminen tai heikot liikenneyhteydet.
Viidan mukaan tällaisessa tilanteessa voi yrittää neuvotella asiasta vuokranantajan kanssa.
– Neuvottelutilannetta ei kuitenkaan paranna se, jos sanoo vuokranantajalle, että löysinkin toisen paremman asunnon. Se ei ole välttämättä paras myyntipuhe siihen tilanteeseen.
Ennenaikainen irtisanominen voi tulla kalliiksi
Jos vuokralainen haluaa asunnosta eroon, hän voi irtisanoa sopimuksen. Toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasopimuksessa irtisanomisaika on vuokralaisen irtisanoessa yksi kuukausi. Irtisanomisaika alkaa kuukauden viimeisestä päivästä.
– Silloin irtisanomisaika alkaa samasta päivästä, jolloin sopimus olisi alkanut. Yleensä vuokralainen joutuu siis maksamaan kahden kuukauden vuokran, Viita huomauttaa.
Joissain tilanteissa asunnon ennenaikainen irtisanominen voi aiheuttaa muitakin kustannuksia. Vuokralainen voi joutua maksamaan vuokranantajalle esimerkiksi sopimussakkoa, mikäli sellaisesta on erikseen sovittu.
Määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa ennen sopimuksen päättymisajankohtaa.
Älä allekirjoita sopimusta liian hätäisesti
Jotta tällaiselta tilanteelta voidaan välttyä, vuokrasopimuksen allekirjoittamisessa kannattaa käyttää harkintaa. Asuntoa ei kannata vuokrata liian hätäisesti ennen kuin on varmistunut, että pystyy varmasti muuttamaan siihen ja suoriutumaan sopimuksen tuomista velvoitteista, kuten vuokranmaksusta.
Viidan mukaan tapaukset eivät onneksi ole kovin yleisiä, mutta Vuokralaisten neuvontaan tulee asiasta kyselyitä säännöllisesti.
– Ihmisille on tullut oletus, että kaiken voisi aina perua.
Hän arvelee, että ilmiö johtuu osittain verkkokaupan yleistymisestä. Verkkokauppaostoksia tehdessä moni on tottunut siihen, että tilauksen voi aina perua ja tavaroiden palauttamisen jälkeen rahat saa takaisin. Tämä käytäntö ei kuitenkaan toimi vuokramarkkinoilla.
Sopimus sitoo myös vuokranantajaa
Lain mukaan vuokralainen ei siis voi perua vuokrasopimusta, jos hän tuleekin katumapäälle. Sama pätee toisinkin päin. Vuokranantaja ei esimerkiksi voi yllättäen ilmoittaa sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, ettei voikaan vuokrata asuntoa, koska hän löysi siihen paremman vuokralaisen.
Viidan mukaan tällaisiakin tapauksia on joskus tullut vastaan.
– On ollut tapauksia, joissa vuokranantajalle olisi tullut tarve vuokrata asunto tuttavan lapselle, mutta hän onkin ehtinyt vuokrata asunnon ensin toiselle. Sitten tilanne on alkanut kaduttaa ja vuokranantaja on yrittänyt perua sopimusta ymmärtämättä sitä, että sopimus sitoo myös vuokranantajaa.
Tällaisessa tilanteessa vuokranantaja voi joutua korvausvastuuseen. Lisäksi kannattaa muistaa, että vuokranantajan irtisanoessa irtisanomisaika on pidempi. Alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on kolme kuukautta ja yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa kuusi kuukautta.
Joissain tilanteissa sopimus voidaan purkaa
On olemassa kuitenkin tilanteita, joissa vuokrasopimus voidaan purkaa. Viita mainitsee esimerkkinä tilanteen, jossa asunto on tulipalossa vaurioitunut niin pahoin, ettei vuokralainen voi muuttaa siihen. Mikäli asunto ei ole asumiskelpoinen, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus.
– Silloin sopimus katsotaan päättyneeksi. Silloinkaan ei kuitenkaan puhuta sopimuksen peruuttamisesta, Viita täsmentää.
Purkuoikeus voi syntyä myös tilanteessa, jossa vuokralainen ei pääsekään muuttamaan asuntoon sovittuna ajankohtana. Viita huomauttaa, että vuokranantajan velvollisuutena on varmistaa, että asunto luovutetaan vuokralaiselle siivottuna ja tyhjennettynä.
– Vuokralainen on oikeutettu vuokranalennukseen siltä ajalta, jolloin hän ei pääse muuttamaan asuntoon. Esimerkkinä on tilanne, jossa asuntoa ei ole siivottu tai tyhjennetty vuokrasopimuksen alkamispäivään mennessä.
LUE MYÖS:
Oletko irtisanomassa vuokrasopimusta? Tämä virhe voi kaksinkertaistaa vuokran
Moni allekirjoittaa vuokrasopimuksen liian nopeasti – virhe voi maksaa jopa tuhansia euroja
Moni ei tiedä: Näissä tapauksissa vuokran sopimussakkoa ei tarvitse maksaa
