Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla näkyy ensimmäisiä merkkejä piristymisestä pitkän hiljaisen jakson jälkeen. Asuntoja välittävän Sp-kodin mukaan kuluttajien luottamus vahvistuu, asuntolainahakemusten määrä kasvaa ja ostajia on aiempaa enemmän liikkeellä.
Asuntokauppa käy silti edelleen selvästi vaisummin kuin huippuvuonna 2021. Tammi–heinäkuussa Espoossa tehtiin Sp-Kodin mukaan 55,2 prosenttia vähemmän asuntokauppoja kuin vastaavana aikana vuonna 2021. Vantaalla kauppamäärä on pudonnut 54,6 prosenttia ja Helsingissä 42,2 prosenttia.
Sp-kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen arvioi markkinoiden kuitenkin saavuttaneen pohjansa.
– 90-luvun lamavuosina asuntomarkkina ja asuntojen hinnat puoliintuivat. Nyt markkinat ovat puoliintuneet, mutta onneksi hintojen kohdalla ei voida puhua vastaavasta romahduksesta. Molempien kohdalla pohja on nyt saavutettu, Rantanen sanoo tiedotteessa.
Rantasen mukaan markkina suosii edelleen ostajia. Hinnat ovat matalalla, myyntiajat pitkiä ja tarjontaa on runsaasti. Tilanne voi hänen mukaansa muuttua nopeasti, jos kysyntä vahvistuu.
– Erityisesti pääkaupunkiseudun halutuimmilla alueilla ja haetuimmissa asuntotyypeissä myyntivarasto voi huveta nopeasti. Jos nyt on pulaa ostajista, kohta meillä voi olla pulaa myytävästä, sanoo Rantanen.
Lainahakemusten kasvu ennakoi piristymistä
Länsi-Uudenmaan säästöpankin mukaan asuntolainahakemusten määrä on kasvanut keväästä lähtien ja erityisen vilkkaasti heinä- ja elokuussa.
Pankin toimitusjohtajan Samu Rouheen mukaan kuluttajien luottamus on samalla vahvistunut selvästi keväästä. Hänen mukaansa myönteinen kehitys näkyy asuntokaupassa kuitenkin viiveellä.
Rantanen pitää lainahakemusten kasvua hyvänä ennakkosignaalina, sillä ostajat hakevat yleensä lainapäätöksen ennen aktiivisen asunnonhaun aloittamista. Hänen mukaansa asunnonvaihtopäätöksestä lopullisiin kauppoihin kuluu tyypillisesti noin puoli vuotta.
Kysyntää saattaa tukea myös mahdollisuus aiempaa pidempiin asuntolainoihin. Länsi-Uudenmaan Säästöpankki kertoo saaneensa kyselyjä 40 vuoden laina-ajasta etenkin lapsiperheiltä.
Omakotitalot kiinnostavat ostajia
Kuluvan vuoden kauppamäärät ovat yhä viime vuotta alempana. Sp-kodin mukaan tammi–heinäkuun kauppamäärät laskivat Espoossa 14,8 prosenttia, Vantaalla yhdeksän prosenttia ja Helsingissä seitsemän prosenttia vuodentakaisesta.
Parhaiten ovat kestäneet omakotitalot. Espoossa niiden kauppamäärä jäi tammi–heinäkuussa vain 4,6 prosenttia viime vuoden tasosta.
Myös Helsingissä ja Vantaalla kysyntä kohdistuu Sp-kodin mukaan erityisesti hyväkuntoisiin perheasuntoihin ja omakotitaloihin. Korjausvelkaisia sekä vuokratonteilla sijaitsevia kohteita ostajat puolestaan karttavat.
Sp-kodin mukaan mahdollinen markkinoiden piristyminen voi myöhemmin kiristää tarjontaa, sillä myymättömien uusien asuntojen määrä on vähentynyt eikä vähäinen uudisrakentaminen ole tuomassa nopeasti merkittävästi lisää asuntoja markkinoille.