Suomen talouden orastava piristyminen on alkanut näkyä myös kuluttajien käyttäytymisessä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla.
Säästöpankki Helsingissä asuntolainahakemukset kasvoivat toukokuussa 25 prosenttia alkuvuoden keskiarvosta. Se kertoo todennäköisesti siitä, että asunnonostajat ovat aktivoitumassa ja palaamassa markkinaan.
– Toukokuu oli pankillemme asuntolainahakemuksissa selvästi alkuvuotta vilkkaampi. Hakemusten määrä kasvoi toukokuussa 25 prosenttia alkuvuoden keskiarvosta. Tämä saattaa hyvinkin enteillä asuntokaupan piristymistä pääkaupunkiseudulla, sanoo Säästöpankki Helsingin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund tiedotteessa.
– Lainalupauksen hakeminen on monelle ensimmäinen konkreettinen askel asunnon ostamisessa. Se on myös tyypillinen ennakoiva signaali asuntokaupan vilkastumisesta, Grönlund jatkaa.
– Lainahakemusten lisääntyminen kertoo kasvavasta kiinnostuksesta asunnon ostamiseen ja vaihtamiseen. Vaikka asuntomarkkinoilla meno on vielä toistaiseksi hiljaista, muut merkit enteilevät sitä, että markkina voi olla lähellä käännekohtaa. Pääkaupunkiseutu voi hyvinkin toimia veturina, kun kauppamäärät lähtevät nousuun, sanoo Sp-kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
– Asuntojen hinnat suhteessa ansiotuloihin ovat tällä hetkellä kuluttajan kannalta erittäin houkuttelevat. Asunnon voi nyt hankkia edullisemmin kuin pitkään aikaan. Siinäkin mielessä nyt olisi hyvä hetki ostaa asunto, Rantanen jatkaa.
Markkinakehityksen ennustaminen on lähes arpapeliä
Suomen bruttokansantuote kasvoi vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 0,9 prosenttia. Kyseessä on kova luku, ja se on OECD-maiden toiseksi korkein. Myös luottokorttiostojen määrä on kasvanut kevään aikana, mikä kertoo kotitalouksien kulutuksen piristymisestä, kertoo Grönlund.
– Kulutusaktiivisuuden lisääntyminen ei näy vielä asuntokaupassa tai muissa isoissa hankinnoissa. Ostopäätöksiä jarruttavat edelleen alhainen kuluttajien luottamus ja heikko työllisyystilanne, Rantanen jatkaa.
– Asuntomarkkinoiden kehitystä on lähes mahdotonta ennustaa. Näkymät ovat poikkeuksellisen sumuiset. Kuluttajien käyttäytymistä on todella vaikea ennakoida. Kuluttajien luottamus on tunnetta, joka voi heilahtaa nopeasti suuntaan tai toiseen. Tämä tarkoittaa, että asuntokaupassakin voidaan nähdä hyvin nopeaa piristymistä positiivisten talousuutisten jatkuessa.
Jos suuri joukko aktivoituu asuntokaupoille samanaikaisesti, kauppa voi vilkastua nopeasti ja samalla hintaneuvotteluvara pienentyä merkittävästi, Rantanen ja Grönlund arvioivat.
– Asuntojen hinnat lähtevät myös väistämättä nousuun kysynnän kasvaessa.
Lisäksi asiantuntijat arvioivat, että kesäkuun alussa voimaan tullut asuntolainan 40 vuoden maksimilaina-aika tuo lisää joustoa lainan hoitoon.
– Pidempi laina-aika pienentää kuukausierää ja tarjoaa näin mahdollisuuden esimerkiksi säästämiseen asuntolainan lyhentämisen ohella. Käytännössä kuitenkin vain harva asuntolaina on voimassa koko laina-aikaa, sillä elämäntilanteet muuttuvat ja asuntolainat järjestellään tyypillisesti aina uudelleen asuntoa vaihdettaessa. Suomessa asuntolainan keskimääräinen laina-aika on 5–7 vuotta, kertoo Grönlund.