Ensi viikolla Suomen asuntomarkkinoilla alkaa uusi aikakausi, kun mahdollisuus 40 vuoden tai jopa pidempiin asuntolainoihin tulee käyttöön.
– Kyseessä ei ole mikään tekninen pankkisäätö vaan suorastaan taloushistoriallinen vallankumous, Nordean Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala hehkuttaa blogissaan.
– Suomessa on liian pitkään ihannoitu mahdollisimman ripeän lainanmaksun aiheuttamaa kituuttamista taloushyveenä, ja nyt vihdoin siirrytään moderniin aikaan, jossa raha saa myös tehdä töitä ihmisen puolesta, Pajala sanoo.
Hän muistuttaa, että kun laina-aika joustaa 40 vuoteen tai jopa sen yli, kuukausierä kevenee dramaattisesti.
– Sen ansiosta monille kotitalouksille jää keskimäärin 100–200 euroa enemmän käyttörahaa joka ikinen kuukausi. Tämä raha suuntautuu sijoituksiin ja varallisuuden rakentamiseen, matkustamiseen, remontteihin, ravintoloihin ja muihin palveluihin.
Pajalan mukaan Suomessa on vuosikausia ihailtu velattomuutta lähes uskonnollisella vakavuudella. Samaan aikaan Ruotsissa on tehty toisin. Siellä pitkät laina-ajat ja joustavampi velkakulttuuri ovat mahdollistaneet valtavan varallisuusefektin. Asuntojen arvot ovat nousseet, kotitalouksien nettovarallisuus on kasvanut ja ruotsalaiset ovat käyttäneet rahaa muuhunkin kuin asuntolainan lyhentämiseen.
Ajankohta muutokselle Suomessa on nyt Pajalan mukaan erinomainen.
– Asuntojen hinnat ovat nyt kauttaaltaan selvästi halvempia kuin kuumimpina vuosina, kun taas ostovoima on kääntynyt nousuun. Käytännössä suomalaisille avautuu poikkeuksellinen mahdollisuus, jossa samaan aikaan on tarjolla halvempia asuntoja, pidempiä laina-aikoja ja pienempiä kuukausieriä. Ja kuten aina, tämä mahdollistetaan vastuullisella lainanmyönnöllä. Velkataakka ei kasva, sillä lainaa ei saa yhtään enempää kuin aiemmin, ellei stressitestatussa takaisinmaksukyvyssä tapahdu muutosta, Pajala korostaa.
Hänen mielestään ajatus pidemmästä lainasta velkavankeutena ja taloudellisen riippumattomuuden esteenä on tunkkainen ja vanhanaikainen. Päinvastoin: se voi tuoda omistusasumiseen enemmän vaihtoehtoja sekä liikkumavaraa rakentaa elämää.
– Suomi on pitkään ollut taloudellisen kurinalaisuuden maailmanmestari. Ehkä olisi jo aika kokeilla myös vaurastumista.