Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui heinä-syyskuussa 2025. Hinnat laskivat 2,4 prosenttia vuoden takaisesta. Asia käy ilmi Tilastokeskuksen tiistaina julkaisemista tilastoista.
– Asuntokauppa on yhä kitsasta ja hintalasku jatkuu. Hintakäänne siirtyy entistä pidemmälle ensi vuoteen ja asuntokauppa kääntyy kunnolla vasta, kun kotitalouksien sotapelot hellittävät, Suomen yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus kommentoi tietoja tiedotteessa.
Hänen mukaansa lähtötilanne on asuntomarkkinoille monelta osin otollinen: patoutunutta kysyntää riittää, ostovoima kasvaa, asuntojen hinnat suhteessa tuloihin ovat edullisempia kuin kertaakaan tilastohistoriassa ja kuluttajien säästötileillä köllöttelee valmiina omarahoitusosuudet asuntokaupoille.
– Vain luottamus puuttuu. Oman kodin osto on suomalaisen suurin taloudellinen päätös, mikä vaatii laajaa luottamusta tulevaan. Venäjän hyökkäyssota romahdutti vuonna 2022 kuluttajien luottamuksen oman talouden näkymiin, eikä vielä ole toivuttu riittävälle tasolle, Brotherus toteaa.
Ekonomistin arvion mukaan hintojen osalta käänne nähdään vasta selvästi myöhemmin. Brotheruksen mukaan kasvava kauppamäärä ei tällä kertaa heijastuu hintoihin normaaliin tapaan, sillä myös myyntipatoumaa on kertynyt. Myytäviä asuntoja on yhä 20 prosenttia enemmän kuin ennen koronaa.
– Toinen syy hintojen heikkouteen liittyy tilastoharhaan: kaupan kasvaessa tilastoihin tulee parhaiden asuntojen ohella myös B-luokan kohteita, joita viralliset hintatilastot eivät huomioi oikein. Tilastoissa laatu pyritään kyllä huomioimaan, mutta Tilastokeskus ei tiedä mitään kohteen lähestyvästä putkiremontista, asunnon merimaisemista tai mikrosijainnista. Näillä on tietenkin iso vaikutus neliöhintaan, joten hintakehitys näyttää liian ”heikolta” vielä vuoteen 2026, mutta toisaalta lasku vuosina 2022–2024 oli oikeasti syvempää, Brotherus havainnollistaa.
Tilastokeskus kertoi osakeasuntojen hintojen laskeneen heinä-syyskuussa 2,3 prosenttia edellisvuodesta. Kiinteistövälittäjien kautta tehdyt kauppamäärät kasvoivat 16 prosenttia syyskuussa viime vuoden vastaavasta.
Brotheruksen mukaan tuoreista tilastoista paljastuu yllättävä havainto: yksiöitä ei ole vieläkään rakennettu riittävästi hintakehityksen perusteella.
– Yksiöiden hinnat ovat kyllä laskeneet koko markkinaa enemmän vuoden 2022 alun jälkeen, mutta suhteellisesti yksiöt ovat yhä turhan kalliita verrattuna perheasuntoihin. Yksiöiden kysyntä kasvoi tasaisesti 2010-luvulla ja erkaantuivat ensimmäistä kertaa 1980-luvun lopulta alkavassa tilastohistoriassa suurempien asuntojen hinnoista. Eroa hinnoissa on yhä viisi prosenttia – sen verran pitäisi yksiöiden hintojen laskea tai perheasuntojen nousta, jotta tasapainotilaan on palattu.
Hänen mukaansa parhaiten ero tasaantuu, kun markkinat saavat toimia vapaasti ja rakentamista riittää halutuilla alueilla.
– Oulussa eroa eri asuntotyyppien välillä ei päässyt syntymään ja hinnat ovat nykyisessä turbulentissakin kehittyneet tasaisemmin.
LUE MYÖS:
Tunnistatko nämä kuusi merkkiä? Kodissasi voi olla kosteusvaurio
Oletko ostamassa taloa? Tunnista nämä varoitusmerkit
