Vuokralaisen löytäminen on vuokra-asuntoja välittävän Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan vaikeutunut keskisuurissa kaupungeissa. Uusien vuokrasuhteiden vuokrat ovat hänen mukaansa laskeneet, ja vajaakäyttö on lisääntynyt.
– Keskisuurissa kaupungeissa on lähiöitä, joihin ei enää yksinkertaisesti vuokralaisia riitä. Tämä ongelma vaivaa lähes kaikkia alle 50 000 asukkaan paikkakuntia, Metsola kertoo tiedotteessaan.
Vuokrat näyttävät silti Tilastokeskuksen viimeisten tietojen perusteella jatkavan koko maan tasolla vakaata nousuaan. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat loka-joulukuussa vuodentakaisesta 2,3 prosenttia ja edellisestä vuosineljänneksestä 0,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vuosikasvu oli 2,5 prosenttia ja muualla Suomessa 2,2 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta 2,4 prosenttia ja edellisestä neljänneksestä 0,3 prosenttia.
Metsola kuitenkin toteaa, että keskisuurten kaupunkien lisäksi merkkejä ylitarjonnasta on myös osassa suuria kaupunkeja, kuten Kotkassa, Porissa, Hämeenlinnassa, Kouvolassa ja Lahdessa.
– Jos uudisrakentaminen silti jatkuu korkealla volyymillä, voi pahimmillaan seurata hintakuplan puhkeaminen, hän varoittaa.
Metsolan mukaan kupla voi puhjeta, jos yleinen luottamus asuntomarkkinoilla vallinneen hintatason kestävyyteen murtuu. Jos paikkakunta kärsii muuttotappiosta, asuntojen hinnat voivat jäädä rakennuskustannusten alle pysyvästikin.
Terveessä tilanteessa vuokramarkkinoilla ovat hänen mukaansa Tampere, Turku, Oulu, Jyväskylä ja Kuopio, missä kysyntä ja tarjonta kohtaavat tällä hetkellä parhaiten toisensa.
Pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntojen tarjonta on Metsolan mukaan viime vuosina selvästi lisääntynyt, ja pääkaupunkiseudun vuokra-asuntopula on jo helpottamassa.
– Muissa kokoluokissa kuin pienissä yksiöissä ei enää edes pääkaupunkiseudulla ole aiempaan verrattavaa suurta epätasapainoa kysynnän ja tarjonnan välillä, hän arvioi.
