Pohjola-rakennuksen toimitusjohtaja Juha Metsälä arvioi X-alustalla toukokuun alussa, että kahden vuoden kuluttua uudisasuntojen hinnat ovat 30-40 prosenttia nykytasoa korkeammat. Metsälä perusteli väitettään uusilla määräyksillä, arvonlisäveron korotuksella, rakennusfirmojen parempien katteiden tavoittelulla sekä rakennuskustannusten nousulla.

Aamulehden haastattelemat asiantuntijat puolestaan eivät usko niin kovaan hintojen nousuun. Kiinteistövälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa sanoo, että 30-40 prosentin nousu on epätodennäköistä ja 15-20 prosenttiakin olisi paljon.

– Se vaatisi todella voimakasta talouskasvua ja todella voimakasta palkkojen nousua, Viljamaa arvioi.

Viljamaa sekä Hypon pääekonomisti Juho Keskinen näkevät, että kaikkia hintojen korotuspaineita, joita esimerkiksi rakentamiseen vaikuttava tiukentuva lainsäädäntö ja arvonlisäverotus aiheuttavat, ei pysty siirtämään uudisasuntojen hintaan. Kustannustason nousu heikentää myös kuluttajien ostovoimaa.

Keskinen toteaa, että asuntohintoihin voi kuitenkin korottavasti vaikuttaa se, että rakentaminen on hiljentynyt voimakkaasti, mikä tarkoittaa, että 1,5–2 vuoden päästä uudisasuntoja tulee niukemmin tarjolle. Myös ennakoitu korkojen lasku voisi lisätä asuntojen kysyntää ja sitä kautta nostaa hintoja.

Viime viikolla kerrottiin, että vanhojen asuntojen kysyntä on piristynyt, mutta toistaiseksi sama ilmiö ei näy uudisasuntojen myynnissä.