Asuntokaupan elpymistä hidastaa rahoituksen saamisen hankaluus, käy ilmi Suomen kiinteistönvälittäjät SKVL ry:n jäsenkyselystä.
Vastauksissaan valtaosa kertoi rahoituksen saamisen vaikeuksista remonttikohteisiin tai asuntoihin, jotka sijaitsevat vähänkään taajamien keskustojen ulkopuolella. Vastauksissa toistui myös pankkien herkkä reagointi kuntotarkastusraportteihin.
– Välittäjiä huolettaa, löytyykö henkilöstöään vähentäneistä pankeista enää riittävää paikallista tuntemusta ja kokemusta, joilla arvioida kokonaisuutta, kertoo toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth tiedotteessa.
Samalla reilut kolme neljäsosaa vastaajista totesi, että vuoden aikana on lisääntynyt sellaisten kohteiden määrä, jotka eivät käy ollenkaan kaupaksi.
Kolmannes jäsenkyselyyn vastanneista näkee, että myyjien halukkuus myydä on kasvanut hieman (31 prosenttia) tai selvästi (3,5 prosenttia) edellisestä vuosineljänneksestä. Ostopäätöksiä syntyy, sillä asuntojen myyjät ovat markkinatilanteen vuoksi suostuneet tänä vuonna matalampaan hintatasoon. Näin katsoi lähes kolme neljästä vastaajasta. Kauppamäärät ovat olleet syksyllä kasvussa, mutta hintojen lasku on jatkunut. Rovaniemellä markkina on vastausten perusteella muusta maasta poikkeava: kaupungissa on jo pulaa myytävistä kohteista.
Hintaseurantapalvelun mukaan marraskuun kauppamäärissä on tultu pykälän alas, jos marraskuuta verrataan edellisvuoden marraskuuhun (-3,5 prosenttia) tai tämän vuoden lokakuuhun (-14,2 prosenttia). Kuluvana vuonna asuntokauppa on kuitenkin käynyt selvästi paremmin tammi-marraskuun aikana kuin edellisinä vuosina. Yksittäisen kuukauden notkahdus voi johtua osin siitä, että tämän vuoden marraskuussa oli edellisvuotta vähemmän arkipäiviä.
Pankkeihin vaikea saada yhteys
Aika ostotarjouksesta kaupantekoon vaikuttaa pidentyneen jopa reilusti yli kuukauteen.
– Vastauksissa välittyi turhautuminen pitkiin viipeisiin. Asiakkaiden luottokelpoisuuden ja kohteen vakuusarvon selvittäminen kestävät kauan, ja pelkästään yhteyden saaminen pankkiin kestää vastausten perusteella entistä pidempään, toimitusjohtaja Ehrnrooth toteaa.
Välittäjät toivovat vauhtia myös sähköisiin DIAS-kauppoihin. Niissä on haasteena myös se, että varsinaisesta kauppapäivästä ei ole ennakkoon varmuutta, mikä taas vaikuttaa asuntojen vapautumiseen.
Mielipideluotaus tehtiin 4.–7. joulukuuta välisenä aikana. Kysely lähetettiin sähköpostitse 1 442 SKVL:n jäsenrekisterissä olevalle välittäjälle, ja kaikkiin kysymyksiin vastasi 290 välittäjää.
LUE MYÖS:
Valitsitko väärän viitekoron? Tässä tilanteessa vaihto voi kannattaa