Yhä useampi taloyhtiö joutuu käytännössä umpikujaan, kun osakas ei maksa yhtiövastikkeita eikä perintä tai huoneiston hallintaanotto ratkaise tilannetta. Isännöintiliiton mukaan yhteydenotot tällaisista tapauksista ovat lisääntyneet.
Kyse ei ole tavanomaisista maksuviiveistä, vaan tilanteista, joissa osakkeenomistaja on pysyvästi haluton tai kyvytön maksamaan yhtiövastiketta.
Taustalla voi olla esimerkiksi varojen puutteessa rauennut konkurssi tai selvittämätön kuolinpesä. Taloyhtiöissä on tullut vastaan myös tapauksia, joissa käytännössä arvottomat osakkeet on siirretty henkilölle, jolla ei ole aikomustakaan vastata omistajalle kuuluvista maksuvelvoitteista.
– Jos omistaja haluaa päästä eroon maksuvelvollisuudestaan, voi olla houkutus luovuttaa osakkeet bulvaanityyppiselle taholle. Tällaisesta järjestelystä herää epäilys, jos heti alkuun uusi omistaja laiminlyö velvollisuutensa hakea omistuksen kirjaamista, eikä maksa yhtiövastikkeita lainkaan, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo sanoo tiedotteessa.
Nykyiset keinot eivät aina auta
Taloyhtiön käytettävissä olevat keinot voivat tällaisissa tilanteissa jäädä tehottomiksi. Hallintaanotto ei kata vastikevelkaa, jos huoneistoa ei saada vuokrattua.
Oikeudellinen perintäkään ei auta, jos osakkeet ovat niin vähäarvoisia, ettei niitä saada realisoitua ulosotossa ja velallisella ei ole muuta ulosmitattavaa omaisuutta. Lopulta muiden osakkaiden maksettaviksi jäävät vastikkeet sekä kiinteistön korjaus- ja ylläpitokustannukset.
Isännöintiliitto esittää ongelman ratkaisemiseksi muutosta lainsäädäntöön.
– Lainsäädäntöä tulisi kehittää siten, että taloyhtiöllä olisi viimekätisenä keinona mahdollisuus hankkia omistukseensa eli ”pakkolunastaa” tällaiset osakkeet, Rintamo sanoo.
Mahdollisuus voisi liiton mukaan tulla kyseeseen silloin, kun osakkeenomistaja ei kykene tai halua hoitaa velvoitteitaan tai tekemään omistukseen liittyviä päätöksiä eikä hallintaanotto, perintä tai muu käytettävissä oleva menettely ratkaise tilannetta.
Rintamon mukaan vaihtoehtona voi pahimmillaan olla ”ikuinen limbo”, jossa taloyhtiö joutuu tekemään hallintaanottopäätöksen toistuvasti, vaikka siitä ei ole käytännössä hyötyä.
Pakkolunastus olisi tarkoitettu vain poikkeuksellisiin tapauksiin, ei tavallisiin maksuvaikeuksiin.
– Taloyhtiö tarvitsee keinoja päästä eteenpäin silloin, kun kukaan ei tosiasiallisesti kanna omistajalle kuuluvaa vastuuta, Rintamo toteaa.
Ilmiö on Isännöintiliiton mukaan vielä melko harvinainen, mutta yhteydenottojen perusteella ongelma näyttää yleistyvän. Liitto katsoo siksi, että taloyhtiöiden käytettävissä olevista viimekätisistä keinoista pitäisi käynnistää lainsäädäntökeskustelu.
LUE MYÖS:
Oletko ostamassa asuntoa? Yksi virhe voi maksaa tuhansia