Saksassa talonomistaja joutui erikoiseen kiistaan, kun viranomainen katsoi hänen talonsa katon olevan väärän värinen, kertoo Agrarheute.
Mies oli rakennuttanut omakotitalon alueelle, jolla paikalliset rakennusmääräykset sallivat katoissa vain tiettyjä punaisen ja ruskean sävyjä. Hänen taloonsa asennettiin kuitenkin antrasiitin tai mustan väriset kattotiilet.
Rakennusasiakirjoihin oli alun perin merkitty, että taloon tulisi punainen tiilikatto. Viranomainen sai poikkeavasta toteutuksesta tiedon naapurin tekemän ilmoituksen perusteella.
Kunta ei suostunut muuttamaan rakennusmääräystä talonomistajan vuoksi eikä myöntänyt hänelle poikkeusta. Rakennusvalvonta määräsi tämän jälkeen katon muutettavaksi alueella voimassa olevien värivaatimusten mukaiseksi.
Jos määräystä ei noudatettaisi kahdeksan viikon kuluessa päätöksen tultua lainvoimaiseksi, omistajalle voitaisiin määrätä 5 000 euron uhkasakko.
Muut katot olivat määräysten mukaisia
Talonomistaja riitautti päätöksen ja vei asian hallintotuomioistuimeen.
Hänen mukaansa katon väriä koskeva määräys ei ollut enää perusteltu muun muassa siksi, että lähialueella oli muitakin tummakattoisia rakennuksia. Oikeus ei pitänyt tätä ratkaisevana.
Kyseisen asemakaavan alueella kaikki muut rakennukset noudattivat katon väriä koskevia vaatimuksia. Talonomistajan katto oli siten ainoa, joka poikkesi määräyksistä.
Paikallisilla säännöillä oli tarkoitus sovittaa uudisrakentaminen alueen olemassa olevaan rakennuskantaan ja säilyttää yhtenäinen kyläkuva. Kunnat voivat Saksan Ala-Saksin osavaltion rakennuslainsäädännön nojalla asettaa paikallisia vaatimuksia muun muassa rakennusten materiaaleille, näkyvien osien väreille ja kattojen kaltevuudelle.
Hallintotuomioistuin katsoi, että punaisen ja ruskean sävyihin rajattu määräys oli lainmukainen eikä ollut menettänyt merkitystään.
Koska tumma katto poikkesi sekä rakennusasiakirjoissa ilmoitetusta ratkaisusta että alueen voimassa olevista määräyksistä, viranomaisella oli oikeus vaatia tilanteen korjaamista.
Päätös ei kuitenkaan tarkoittanut, että koko kattorakenne olisi purettava. Talonomistaja sai itse ratkaista, millä tavalla katteen väri saatetaan määräysten mukaiseksi. Käytännössä vaihtoehtona saattoi olla esimerkiksi kattotiilien vaihtaminen tai muu värin muuttava ratkaisu.
Tuomioistuin hylkäsi talonomistajan kanteen ja piti rakennusvalvonnan määräyksen voimassa.
Vastaavia rajoituksia voi tulla vastaan myös Suomessa. Asemakaavassa voidaan antaa määräyksiä esimerkiksi rakennusten julkisivumateriaaleista, väreistä ja kattomuodoista. Rakentamisessa on noudatettava kaavamääräyksiä myös silloin, kun itse muutostyö ei edellytä rakentamislupaa.