Vuokrasopimus kannattaa irtisanoa aina kirjallisesti ja niin, että siihen on saatu vuokranantajan kuittaus. Muuten seurauksena voi olla kallis lasku, jos vuokranantaja alkaa vaatimaan maksamattomia vuokria jälkikäteen oikeuden kautta.
Tästä saatiin äskettäin varoittava esimerkki Ruotsissa, jossa vuokralainen määrättiin maksamaan yli 135 000 kruunua eli noin 12 500 euroa maksamattomia vuokria ja oikeudenkäyntikuluja. Syynä oli se, että vuokralainen ei pystynyt osoittamaan irtisanoneensa vuokrasopimusta. Tapauksesta kertoo Hem & Hyra.
Ruotsin Skånessa asunut mies kertoi irtisanoneensa vuokrasopimuksensa suullisesti lokakuussa 2023, siivonneensa asunnon ja palauttaneensa avaimet vuokranantajana toimineen yrityksen edustajalle. Vuokranantajan mukaan tällaista irtisanomista ei ollut vastaanotettu. Lisäksi sopimuksessa edellytettiin kirjallista irtisanomista.
Tapaus eteni oikeuden käsittelyyn. Helsingborgin käräjäoikeus asettui vuokranantajan kannalle. Oikeuden mukaan vuokralainen ei pystynyt näyttämään, että sopimus olisi irtisanottu tai että henkilö, jolle hän kertoi palauttaneensa avaimet, olisi ollut oikeutettu ottamaan irtisanomisen vastaan.
Vuokralainen vetosi myös asunnon huonoon kuntoon. Käräjäoikeuden mukaan hän ei kuitenkaan kyennyt osoittamaan, että asunnossa olisi ollut sellaisia puutteita, joiden vuoksi vuokraa olisi pitänyt alentaa tai vuokranmaksuvelvollisuus olisi poistunut kokonaan.
Vuokranantajalta on pyydettävä kuittaus
Tapaus on varoittava esimerkki siitä, että vuokrasopimus kannattaa irtisanoa aina kirjallisesti. Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita kertoi aiemmin Verkkouutisten haastattelussa, että irtisanomisilmoitukseen on ehdottomasti pyydettävä myös vuokranantajan kuittaus.
Irtisanomisilmoitus on tehtävä aina kirjallisesti. Jos sen tekisi suullisesti esimerkiksi puhelimessa, asunnon irtisanomista voisi olla jälkikäteen vaikea todistaa.
Pahimmillaan edessä voisi olla tilanne, jossa vuokranantaja väittää, ettei hän ole saanut minkäänlaista irtisanomisilmoitusta ja vaatii vuokralaiselta edelleen vuokria. Juuri näin kävi edellä mainitussa Ruotsin tapauksessa. Vastaava tilanne voisi tapahtua Suomessakin.
Lisäksi ennen asunnon irtisanomista kannattaa muistaa yksi asia. Vuokralaisen irtisanoessa sopimus irtisanomisaika on yksi kuukausi. Irtisanomisaika alkaa kuukauden viimeisestä päivästä. Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen esimerkiksi 1. kesäkuuta, vuokrasopimuksen päättymispäivä on 31. heinäkuuta.
LUE MYÖS:
Oletko irtisanomassa vuokrasopimusta? Tämä virhe voi kaksinkertaistaa vuokran
Tuhosiko vuokralainen asuntosi? Iso lasku voi jäädä sinulle