1960-luvulla rakennettuihin taloihin liittyy riskejä, jotka asunnonostajan on hyvä tietää harkitessaan vanhemman talon tai asunnon ostamista. Aiheesta kertoo Talouselämä.
Ostajan kannattaa kiinnittää huomiota siihen, mikä talon ikä ja on ja millaisia korjauksia siihen on tehty sekä siihen, millaisia korkaustarpeita on tulevaisuudessa. Vanha talo, johon on tehty vain vähän korjaustöitä, voi olla riski.
Tavallisimpia riskirakenteita, jotka liittyvät 1960-luvun taloihin, ovat valesokkelit. Tällaisessa rakenteessa seinän puinen alaosa sijoittuu matalalle suhteessa näkyvään sokkeliin. Puurakenne voi ulottua maanpinnan tasolle tai jäädä osittain sen alapuolelle. Tämä voi altistaa rakenteet kosteudelle.
Isännöintiliiton johtavan lakiasiantuntija Jenni Valkama sanoo, ettei valesokkeli ole kuitenkaan automaattisesti ongelma, mutta ostajan kannattaa selvittää, onko rakennetta tutkittu ja onko siihen tehty korjauksia.
– Jos mitään ei ole tehty, siihen liittyy aikamoinen riski, hän kommentoi Talouselämälle.
Muita aikakauden taloista löytyviä ongelmia voivat olla salaojien puute, huonot eristykset ja tuuletus- sekä julkisivuongelmat, sanoo Isännöitsijätoimisto Itkosen hallituksen puheenjohtaja, tekninen isännöitsijä Vesa Itkonen.
1960-luvun taloissa käytettiin paljon Siporexia eli höyrykaraisumenetelmällä valmistettua kevytbetonia. Se ei ole ollut kestävä vaihtoehto, hän lisää.
– Julkisivuissa on pakkasrapautumia ja pinnat huonon näköisiä. Niinpä melko paljon 1960-luvun taloja on myöhemmin pinnoitettu erilaisin levyverhoiluin, Itkonen sanoo.
1960-luvun kylpyhuoneet eivät täytä nykyisiä rakennusmääräyksiä, mutta niitä ei välttämättä tarvitse kunnostaa, jos märkätilat ovat kunnossa. Asukkaan on itse kustannettava remontti, jos kyse on vain kylpyhuoneen päivittämisestä nykyaikaan, Valkama kertoo.
Asunnonostajan kannattaa myös kiinnittää huomiota siihen, onko rakennuksesta tehty kuntokartoituksia.
Lisäksi sisäilman laatua on syytä tarkkailla. Jos asuntoon kantautuu runsaasti tuoksuja tai ääniä muista asunnoista, se voi olla merkki puutteista rakenteissa.