Sijoitusasunnossasi asunut vuokralainen jätti asunnon siivottomaan kuntoon. Sotkun lisäksi asunnon kiinteisiin kalusteisiin on tehty vaurioita. Asunnossa leijailee tupakansavu, vaikka sisällä ei vuokrasopimuksen mukaan saanut polttaa. Pahimmassa tapauksessa asunto on niin huonossa kunnossa, ettei sitä saa asuinkelpoiseksi ilman mittavaa remonttia.
Edellä mainittu tilanne kuulostaa karmaisevalta esimerkiltä. Käytännössä tilanne voi tulla silti vastaan kenelle tahansa. Usein tilanne voi tulla vuokranantajalle yllätyksenä eikä hän ole varautunut ongelmiin.
Siksi on äärimmäisen tärkeää, että vuokranantaja tietää välittömästi, miten toimia. Ihanteellisessa tapauksessa tilanteeseen on osattu varautua jo ennen kuin vuokralainen on edes muuttanut asuntoon.
Suomen vuokranantajien juristi Mona Haataja suosittelee aivan aluksi tekemään vuokralaisen kanssa yhteisen alkutarkastuksen ja dokumentoimaan asunnon mahdolliset puutteet ja vauriot tarkasti. Näin myöhemmin voidaan todentaa, mitkä vahingot ovat tulleet vuokralaisen asumisen aikana.
– Vuokrasuhteen päättyessä tulisi tehdä myös lopputarkastus, jossa voidaan todeta mahdolliset vahingot, Haataja neuvoo Verkkouutisille.
Ole ensin yhteydessä suoraan vuokralaiseen
Aina asiat eivät suju ongelmitta. Ajoittain julkisuuteen nousee esiin tapauksia, joissa vuokralainen on aiheuttanut asunnolle merkittäviä vahinkoja tai tuhonnut sen jopa asuinkelvottomaksi.
Haatajalla on antaa neuvo, miten vuokranantajan kannattaa tällaisessa tilanteessa toimia.
– Ensiksi kannattaa ilmoittaa vahingoista vuokralaiselle ja pyrkiä sopimaan vahinkojen korvaamisesta. Vuokranantaja voi myös pidättää vuokralaisen maksaman vakuuden. Mikäli vuokranantajalla on erillinen vuokranantajan vakuutus, asiasta kannattaa ilmoittaa vakuutusyhtiöllekin.
Tarvittaessa voit tehdä rikosilmoituksen
Jos asunto on tuhottu tahallisesti, asiasta voi tehdä rikosilmoituksen poliisille. Yleensä kyseessä on vahingonteko. Haataja suosittelee harkitsemaan asiaa tapauskohtaisesti.
– Kaikkein pienimmistä vahingoista ei tarvitse tehdä rikosilmoitusta. Riittää, että asiaa selvitetään vuokralaisen kanssa, sillä vuokralaisella on velvollisuus korvata aiheuttamansa vahingot.
Mikäli vahinkojen korjaaminen vaatii mittavia remontteja, asiasta voi olla yhteydessä taloyhtiöönkin.
Lain mukaan vuokralainen on vastuussa huoneistolle aiheuttamistaan vahingoista. Siksi vuokranantajalla on oikeus pidättää vahinkojen korjaamisesta aiheutuvat kustannukset vuokralaisen maksamasta vakuudesta.
– Loput vakuudesta voidaan palauttaa sen jälkeen, kun korjauskustannusten suuruus on selvillä, Haataja neuvoo.
Vahingot voivat jäädä vuokranantajan maksettaviksi
Mikäli vahingot ovat mittavia, vakuus ei riitä kattamaan korjauskustannuksia. Siinä tapauksessa vuokranantaja voi periä saataviaan oikeusteitse. Tässä kohtaa vuokranantajan kannattaa muistaa, että Suomessa oikeusprosessit etenevät hitaasti ja asiassa voi mennä monta vuotta.
Lisäksi vastaan voi tulla tilanne, jossa vuokralainen todetaan maksukyvyttömäksi. Silloin häneltä ei saada perittyä korvauksia edes ulosoton kautta.
Vuokranantajan kannalta tilanne on erittäin harmillinen. Se tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokralaisen tuhoaman asunnon korjauskustannukset jäävät vuokranantajan itsensä maksettavaksi.
– Tällainen riski on olemassa. Kuten sijoittamisessa aina, myös asuntosijoittamisessa on riskinsä, Haataja toteaa.
Vaikka vuokralainen todettaisiinkin maksukyvyttömäksi, häneltä kannattaa periä saatavia ulosoton kautta.
– Vaikka hänellä ei juuri sillä hetkellä olisi ulosmitattavia tuloja, tilanteeseen voi tulla muutos, mikäli vuokralaisen taloudellinen tilanne muuttuu myöhemmin tai hän saa perintöä. Silloin ulosoton kautta voidaan saada saatavaa perittyä.
Tilanteelta voi yrittää suojautua
Tällainen tilanne voi tulla vastaan kenelle tahansa vuokranantajalle. Onko olemassa mitään keinoja, joilla tilanteelta voisi yrittää välttyä?
Yhdeksi keinoksi Haataja mainitsee vakuutuksen ottamisen.
– Vuokralaiselta kannattaa edellyttää kotivakuutusta. Kannattaa muistaa, että se on lähinnä vuokralaisen omaksi turvaksi.
Lisäksi on olemassa vuokranantajan vakuutuksia, mutta Haatajan mukaan niiden vakuutusehdot kannattaa käydä tarkasti läpi. Vakuutuksessa voi olla ehto, että se ei korvaa vuokralaisen tahallisesti aiheuttamia vahinkoja.
– Siinä mielessä kaiken kattavaa vakuutusta ei välttämättä ole olemassakaan, Haataja toteaa.
Toinen hyvä suojautumiskeino on tehdä vuokralaisvalinta huolella. Vuokralaisen taustat ja maksukyky kannattaa mahdollisuuksien mukaan selvittää. Hyvä keino on esimerkiksi vuokralaisen luottotietojen tarkistaminen. Haataja muistuttaa, että sekään ei aina kerro kaikkea.
– Luottotiedot kertovat vain vuokralaisen sen hetkisestä tilanteesta. Siihenkin voi tulla muutoksia.
Vuokralaisen luotettavuutta voi arvioida pyytämällä suosituksia aiemmilta vuokranantajilta ja kysyä heiltä, onko vuokrasuhteessa kaikki mennyt hyvin.
– Vuokralaisen tapaaminen henkilökohtaisestikin voi antaa vaikutelmaa siitä, millainen henkilö on kyseessä.
Haataja kuitenkin muistuttaa, että mitään varmaa suojautumiskeinoa ei ole olemassa. Vaikka vuokralaisella olisi luottotiedot kunnossa ja hän vaikuttaa asialliselta ja luotettavalta ihmiseltä, hänen elämäntilanteensa ja käytöksensä voi muuttua myöhemmin.
– Vuokranantajalle voi tulla yllätyksenä, että alun perin hyvältä vuokralaiselta vaikuttanut henkilö onkin jättänyt asunnon huonoon kuntoon.
Lisäksi on olemassa tiettyjä varoitusmerkkejä, jotka voivat viitata mahdollisiin vuokrasuhteen aikana ilmeneviin ongelmiin. Kerromme vuokralaisen valinnasta tarkemmin tässä jutussa.
Yleensä vahingot ovat vähäisiä
Asunnon tuhonneet kauhuvuokralaiset nousevat uutisotsikoihin säännöllisesti. Haataja muistuttaa, että nämä tapaukset ovat kuitenkin yksittäisiä ja suurin osa vuokrasuhteista sujuu ilman suurempia ongelmia.
Asuntoihin aiheutuneet vahingot näkyvät kuitenkin Vuokranantajien neuvontapuhelimessa viikoittain. Haatajan mukaan yleensä vahingot ovat sen verran pieniä, että vakuusraha riittää niiden korjaamiseen.
Tässä kohtaa on syytä muistuttaa, mitkä vahingot kuuluvat vuokralaisen vastuulle. Haatajan mukaan niitä ovat esimerkiksi asunnon pintojen vaurioituminen väärän käsittelyn takia, vuokralaisen rikkomat asunnon kiinteät kalusteet, lemmikkieläimen aiheuttamat purema- tai raapimisjäljet sekä lasten piirrokset seinissä tai revityt tapetit.
– Ne eivät ole normaalia kulumista ja tällaiset kuuluvat vuokralaisen korvattavaksi, Haataja muistuttaa.
Asunnon normaali kuluminen kuuluu vuokranantajan vastuulle. Siksi vuokranantaja ei voi vaatia vuokralaiselta korvausta esimerkiksi huonekalujen aiheuttamista painaumista, tummentumista seinistä tai taulujen kiinnityksestä aiheutuneita jälkiä.
– Oletuksena toki on, että kiinnitykset on tehty asianmukaisesti.
Tavanomaiseen kulumiseen lukeutuvat myös asunnossa olevien kodinkoneiden kuluminen. Esimerkiksi se on odotettavissa, että asunnon jääkaappi tai hella kuluvat ajan myötä ja ne on ajoittain vaihdettava uuteen.
Missä menee normaalin kulumisen raja?
Se ei aina ole yksinkertaista arvioida, missä menee tavanomaisen kulumisen raja. Aihe aiheuttaakin säännöllisesti erimielisyyksiä vuokranantajien ja vuokralaisten välille.
– Joskus rajanveto voi olla hankalaa. Silloin yleensä suositellaan, että vuokranantaja ja vuokralainen pyrkisivät sopimaan yhdessä kustannusten jakamisesta, Haataja toteaa.
Joskus siitäkin voi tulla erimielisyyksiä, mitkä asunnon vahingot ovat aiheutuneet vuokralaisen asumisen aikana ja mitkä olivat asunnossa jo entuudestaan.
Haatajan mukaan näiltä erimielisyyksiltä voi suojautua tehokkaasti tekemällä aina yhteisen alku- ja lopputarkastuksen vuokralaisen kanssa. Silloin asunnosta ja sen puutteista otetaan kuvat ja kaikki mahdolliset vauriot kirjataan yhdessä ylös.
– Silloin voidaan selkeästi osoittaa, mitkä vahingot ovat tapahtuneet vuokrasuhteen aikana.
Loppusiivouksen taso on yleinen kiistan aihe
Toinen yleinen erimielisyyden aihe liittyy asunnon loppusiivoukseen. Ajoittain esiin tulee tilanteita, joissa vuokralainen katsoo siivonneensa asunnon asianmukaisesti, mutta vuokranantajan mielestä asunnon siivous on laiminlyönti.
Näiltäkin kiistoilta olisi mahdollista välttyä yhteisellä lopputarkastuksella.
– Silloin voidaan selvästi sopia siitä, minkä tasoista loppusiivousta asuntoon odotetaan.
LUE MYÖS:
Oletko irtisanomassa vuokrasopimusta? Tämä virhe voi kaksinkertaistaa vuokran
Moni ei tiedä: Näissä tapauksissa vuokran sopimussakkoa ei tarvitse maksaa
Jättikö vuokralainen vuokran maksamatta? Tämä on juristin tärkein neuvo
Näin valitset hyvän vuokralaisen – tunnista hälytysmerkit
