Suomi on tällä hetkellä ainoa Euroopan unionin jäsenmaa, jossa asuntojen hinnat laskevat. Samaan aikaan talouskasvu on länsimaiden nopeutta.
Ristiriitaan kiinnittää huomiota Suomalainen työ ry:n toimitusjohtaja Juhana Brotherus viestipalvelu X:ssä. Hän kysyy, voiko ristiriita jatkua ja mistä ero johtuu.
Selittäväksi tekijäksi hän mainitsee usein aliarvostetun syyn: Väestön.
– Kotitalouksien määrä laskee kriittisissä ikäluokissa, väestönäkymä synkkä, Brotherus kuvaa Suomen väestörakennetta.
Näin ollen suhdanne ei hänen mukaansa pelasta enää tilannetta.
Kaikki eivät jaa Brotheruksen näkemystä. Rahoituksen professori Timo Rothovius huomauttaa, että monessa muussakin Euroopan maassa väestö vähenee. Silti Suomi on ainoa, jossa asuntojen hinnat laskevat.
Brotherus huomauttaa, että väestömäärä ei ole ratkaiseva, vaan ensiasunnon ostoikään tulevien kotitalouksien määrän muutos.
– Missään muussa EU-maassa ensiasunnon ostoikään tulevien kotitalouksien määrä ei ole supistunut vastaavalla tavalla, hän huomauttaa.
Asuntoja on rakennettu kysyntää enemmän
Rothovius arvioi, että pääsyy asuntojen hintojen laskulle lienee potentiaaliseen kysyntään nähden liian suuri rakentamismäärä viime vuosina.
– Eli kysymys on: miksi vain Suomessa rakennettiin liikaa nollakorkoaikana? Rothovius kysyy.
Rothoviuksen viittaama liikarakentaminen koskee etenkin nollakorkoajan kerrostalo- ja pienasuntobuumiä kasvukeskuksissa. Halpa raha ja sijoittajakysyntä lisäsivät erityisesti yksiöiden ja pienten vuokra-asuntojen rakentamista.
Ylitarjontaa on kuitenkin syntynyt myös muualla Suomessa. Esimerkiksi Porin ja Kouvolan kaltaisiin muuttotappiokuntiin on rakennettu viime vuosina selvästi enemmän asuntoja kuin niille on ollut kiinnostuneita ostajia.
Asia ei kuitenkaan näytä selittyvän pelkästään liian suurilla rakennusmäärillä. Brotheruksen mukaan tarjontapuolella voi pyrkiä selittämään yksiöiden hintalaskua, joka onkin ollut isoja asuntoja suurempaa.
– Pienten asuntojen uudistuotannon määrällä ei kuitenkaan voi selittää, miksi perheasuntojen, rivitaloasuntojen ja omakotitalojen hinnat laskevat myös. Rakentaminen ei syynä, Brotherus huomauttaa.
Yksi merkittävä syy asuntojen hintojen laskulle voi olla sekin, että kuluttajat ovat olleet viime vuosina aiempaa varovaisempia. Tämä on näkynyt asuntomarkkinoilla siten, että monet ovat lykänneet asunnonosto- tai vaihtoaikeitaan.
– Kulutuslukko oli viime vuoden talousjumin taustalla. Nyt vauhti oikein mainiota kuten koko taloudenkin kasvu. Alkuvuonna yksityinen kulutus kasvanut yhtä vauhdikkaasti kuin koko bruttokansantuote, Brotherus toteaa.
Sekä Brotherus että Rothovius arvioivat, että kulutuksen kasvu tulee ennen pitkää näkymään myös investointihalukkuudessa ja pienellä viiveellä asuntojen hinnoissakin.