Asuntokaupan piristymistä jarruttavat edelleen useat kuluttajien luottamukseen ja asunnon ostopäätökseen vaikuttavat tekijät.
Yleinen epävarmuus maailmantilanteesta, asuntomarkkinoilla vallitseva kohtaanto-ongelma sekä asuntojen korkea hintataso ovat tällä hetkellä suurimpia esteitä asunnon ostamiselle, ilmenee Sp-Kodin valtakunnallisesta asuntomarkkinakyselystä.
– Kyselyymme vastanneista 24 prosenttia on harkinnut asunnon ostamista lähitulevaisuudessa. Heistä 7 prosenttia on asunnonvaihtajia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen tiedotteessa.
Vastanneista 43 prosenttia kertoi asunnon ostamisen suurimpana esteenä juuri nyt olevan se, ettei mahdollista sopivaa uutta kohdetta ole tarjolla.
Asuntojen hinnat olivat esteenä 27 prosentille ja yleinen epävarmuus noin neljännekselle vastaajista.
Tärkeimpinä ostokriteereinä vastanneille olivat asunnon sijainti (85 %) ja hinta (73 %). Asunnon ja taloyhtiön kunto olivat kolmanneksi tärkeimmät ostokriteerit.
– Asuntomarkkinakyselymme vapaissa vastauksissa korostui, että asunnon ostamista jarruttaa sekin, ettei oma myynnissä oleva asunto ole käynyt kaupaksi. Monet vastasivat myös, etteivät halua laittaa omaa asuntoaan nyt myyntiin tämänhetkisen alhaisen hintatason vuoksi.
Vastanneista viidennes ilmoitti, ettei asunnon ostamiselle ole tällä hetkellä mitään estettä.
Asunnon myymistä on harkinnut 37 prosenttia. Eniten myynnissä askarruttaa epävarmuus maailmantilanteen ja talouden kehittymisestä (59,5 %) ja toiseksi eniten asuntojen pitkät myyntiajat (51,6 %). Vapaissa vastauksissa korostuivat asuntojen nykyinen alhainen hintataso.
Asuntomarkkinakyselyyn osallistui 780 täysi-ikäistä suomalaista maalis-huhtikuussa 2025.
– Tulkitsen tulosta niin, että monet tämän vuosikymmenen alussa asunnon ostaneet ja nyt vaihdosta haaveilevat kokevat hävinneensä liian paljon nykyisen asuntonsa kaupoissa, Rantanen sanoo.
Hänen mukaansa asunnon vaihtoa suunnittelevan ei kannata liikaa miettiä sitä, kuinka paljon halvemmalla joutuisi tässä markkinatilanteessa myymään nykyisen asuntonsa kuin mitä siitä on muutamia vuosia sitten maksanut.
– Katse kannattaisi kääntää itseä kiinnostavan alueen asuntojen tämänhetkiseen hintatasoon. Väliraha ratkaisee aina, kun on vaihtamassa asuntoa. Suurin osa ihmisistä vaihtaa yleensä kotia muutaman kilometrin säteellä nykyisen asuinalueensa sisällä, jolloin kaikkien asuntojen hinnat ovat laskeneet samassa suhteessa kuin oman nykyisen asunnon.
– Asuntomarkkinoiden tilanne on edelleen melko haastava. Meidänkin kyselymme vahvistaa sen tosiasian, että patoutunutta kysyntää ja ostohalukkuutta on olemassa melko paljon, mutta selvästi huoli maailman tilanteesta, taloudesta ja työllisyydestä jarruttaa asunnon osto- ja myyntipäätösten tekoa.
Tämän vuoksi merkittävämpää positiivista käännettä joudutaan Rantasen mukaan vielä odottamaan.
Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen kuvaa kotitalouksien tämänhetkistä tilannetta ristiriitaiseksi. Palkansaajien ostovoima on kasvussa ja korkojen lasku helpottaa velallisia kotitalouksia. Toisaalta työllisyystilanne on pysynyt heikkona ja työttömyys jatkanut nousuaan Suomessa.
– Kuluttajat ovat varovaisia, koska maailmantilanne ja työttömyyden uhka huolestuttavat, Mikkonen toteaa.
Maailmantalouden kasvunäkymät ovat heikentyneet USA:n tulli-ilmoitusten myötä ja huhtikuun alussa Säästöpankkiryhmä laski kuluvan vuoden BKT:n kasvuennustetta 1,4 prosentista 0,7 prosenttiin.
– On kuitenkin mahdollista, että taloudelliset vaikutukset jäävät aiemmin arvioitua lievemmiksi, mikä olisi hyvä uutinen myös asuntomarkkinoiden kannalta. Kauppasodasta huolimatta odotamme asuntomarkkinoiden piristymisen jatkuvan ja asuntojen hintojen kääntyvän hiljalleen nousuun, Mikkonen sanoo.
