Suurista kaupungeissa ainoastaan yhdessä vanhojen osakeasuntojen hintojen arvioidaan tänä vuonna nousevan, uutisoi Iltalehti. Kyseessä on Oulu, jota kuvaillaan nyt Suomen asuntomarkkinoiden ”kummajaiseksi”.
Pellervon taloustutkimuksen Veera Holappa toteaa, että Oulun asuntomarkkinoilla on ollut ”hyvä vire”. Vaikka myös Oulussa hintojen nousun arvioidaan hidastuvan tänä vuonna, lähti kaupunki vuoteen 2023 paremmalta tasolta kuin verrokkikaupungit. Muissa suurissa kaupungeissa hinnat romahtivat viime vuonna.
– Emme ole ennustaneet, että Ouluun enää tänä vuonna tulee mitään erityisen suurta romahdusta, joten sinne odotetaan kasvua tälle vuodelle, Holappa sanoo.
Vaikka hinnat nousevatkin, ovat vanhat oululaiset osakeasunnot huomattavasti halvempia kuin esimerkiksi Helsingissä, Tampereella ja Turussa. Hintojen romahduksesta huolimatta osakeasuntojen neliöhinnat pysyvät Oulua korkeimpina.
Oulun poikkeavan kehityksen voi Holapan mukaan selittää useampi tekijä. Asuntojen hintakehitykseen ovat yleisesti viime aikoina vaikuttaneet korkojen nousu ja kasvanut taloudellinen epävarmuus.
– Esimerkiksi väestökehitys Oulussa on ollut positiivista, joten se voi tukea markkinoiden kehitystä, mutta tässä yhteydessä ei löydetty yhtä yksittäistä selitystä.
Toisaalta myös Oulun muihin suurempiin kaupunkeihin verrattuna alhainen hintataso on voinut vaikuttaa tilanteeseen, hän epäilee. Korkojen nousu ei vaikuta ostospäätökseen yhtä ratkaisevasti, jos asunto on edullinen eikä suurta lainaa siten tarvitsee ottaa.