Varainsiirtovero on nykyisellään asunto-osakkeen kaupassa kaksi prosenttia velattomasta kauppahinnasta ja kiinteistökaupassa neljä prosenttia velattomasta kauppahinnasta.
Ensiasunnon ostaja on tähän saakka ollut vapautettu varainsiirtoverosta, jos hän on kaupantekohetkellä 18–39-vuotias, omistaa kaupan jälkeen asunnosta vähintään 50 prosenttia, ostaa asunnon vakituiseen käyttöön ja muuttaa siihen kuuden kuukauden kuluessa kaupanteosta. Hallitus esittää, että tämä ensiasunnon ostajia koskeva verovapautus poistettaisiin ensi vuoden alusta lähtien.
Huoneistokeskuksen mukaan muutos piristää loppuvuodeksi varsinkin pienten asuntojen markkinoita sillä hallituksen esityksen mukaan uudistus astuisi voimaan 1.1.2024, jolloin tänä vuonna tehtävissä kaupoissa ensiasunnon ostaja on vielä ehtojen täyttyessä vapautettu varainsiirtoverosta.
Varainsiirtoverolla on tuntuva vaikutus asunnon hankinnan kokonaiskustannuksiin. Esimerkiksi 200 000 euroa maksavan asunto-osakkeen kohdalla varainsiirtovero on 4 000 euroa ja saman arvoisen kiinteistön kohdalla 8 000 euroa.
Varainsiirtoveron muut uudistukset
Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden poistamisen ohella hallitus kaavailee myös muita merkittäviä uudistuksia varainsiirtoveroon.
Valtiovarainministeriön tiedotteen mukaan kiinteistöjen varainsiirtoveroa lasketaan neljästä prosentista kolmeen prosenttiin ja asunto-osakkeiden varainsiirtoveroa kahdesta prosentista 1,5 prosenttiin.
Tämänkin uudistuksen on tarkoitus astua voimaan vuoden vaihteessa, mutta toisin kuin ensiasunnon varainsiirtoverovapauden poistamisen kohdalla, varainsiirtoveron laskemisen uusia veroprosentteja sovelletaan takautuvasti jo tästä päivästä 12.10.2023 alkaen.
Verohallinnon mukaan loppuvuonna asiakkaiden pitää ilmoittaa ja maksaa varainsiirtovero oma-aloitteisesti voimassa olevien veroprosenttien (2 % ja 4 %) mukaan. Verohallinto palauttaa näille asiakkaille liikaa maksetun veron korkoineen ensi vuoden puolella ilman erillistä hakemusta.
Uudistuksilla piristystä asuntomarkkinoille
Hallituksen tiedonannon mukaan uudistusten tavoitteena on parantaa asuntomarkkinoiden toimivuutta ja helpottaa rakennusalan heikentynyttä suhdannetilannetta.
Varainsiirtoveron aleneminen laskeekin selvästi asunnon hankinnan kokonaiskustannuksia, toteaa Huoneistokeskus.
– Lisäksi ensiasunnon ostajien tilanne on loppuvuoden yhä houkuttelevampi: markkinoilla on nyt paljon kohteita, hintataso on vakiintunut koronavuosia alemmalle tasolle, korkojen nousu on pysähtynyt ja pisteenä i:n päälle tekemällä kaupat tämän vuoden puolella on vielä vapautettu varainsiirtoverosta. Asuntokaupan piristyessä on markkina otollinen varsinkin ensiasunnoksi soveltuvien kohteiden myyjille, toteaa Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Selenius tiedotteessa.