Digitaalinen asuntokauppa yleistyy ja yhä useampi kauppa toteutuu digitaalisesti eikä pankissa tarvitse edes käydä. Alalla uskotaan, että tulevaisuudessa sähköiset omistajamerkinnät korvaavat perinteiset paperiset osakekirjat täysin.
DIAS on Suomessa kehitetty asuntokaupan alusta, jossa ovat kattavasti mukana asuntokaupan toimijat, kuten kiinteistönvälittäjät ja pankit. Digitaalinen asuntokauppa on mahdollista vaikka osakekirja olisi paperinen. Digitaalinen asuntokauppa on entistä joustavampi ja turvallisempi tapa kaupankäyntiin. Kaupankäynti ei ole enää aikaan ja paikkaan sidottua, vaan asunto-osakekaupan voi tehdä vaikka lomamatkalta.
Sähköisellä asunto-osakkeella tarkoitetaan kohdetta, jonka tiedot ja omistus on merkitty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään sähköisellä omistajamerkinnällä.
Digitaalinen asuntokauppa eli DIASin sivuille on tänään julkaistu tuki sähköisen osakkeen kaupalle. Asunto-osakkeen kauppa on julkaisun myötä mahdollista tehdä DIASin avulla riippumatta siitä, osoitetaanko kohteen omistus paperisella osakekirjalla vai sähköisellä omistajamerkinnällä.
– Asuntokauppojen tekeminen on sujuvampaa kuin koskaan, kun kaupanteon viimeinenkin fyysinen elementti, osakekirja, poistuu ja korvataan sähköisellä omistajamerkinnällä, kertoo DIASin liiketoimintajohtaja Eero Talonen tiedotteessa.
Näin DIAS-kauppa etenee
Kiinteistönvälittäjä lähettää kaupan DIASiin löydettyään kohteelle ostajan ja hyväksytettyään kaupan yksityiskohdat myyjällä ja ostajalla. Sähköisen asunto-osakkeen kaupassa omistus osoitetaan kaupan tiedoissa osakeryhmätunnuksen sekä osakehuoneistotulosteen avulla.
Pankit tarkastavat kaupan ja sopivat tarvittavat asiat asiakkaansa kanssa.
Osapuolet allekirjoittavat kaupan digitaalisesti. Samassa yhteydessä ostaja ja myyjä antavat kaupantekoon sekä omistuksen rekisteröintiin tarvittavat valtuutukset ja suostumukset.
Pankit saavat DIASista tiedon, kun kauppa on allekirjoitettu, jonka jälkeen he voivat suorittaa kauppahinnan, varainsiirtoveron ja välityspalkkion maksut sekä lähettää maanmittauslaitokselle omistuksen ja panttauksen rekisteröintiin liittyvät hakemukset. Kaupan osapuolten ei tarvitse allekirjoittaa hakemuksia erikseen, sillä DIAS muodostaa valtakirjat DIAS-kaupan allekirjoitusten yhteydessä kerätyistä valtuutuksista ja suostumuksista.
Maanmittauslaitokselle kirjaa uuden omistuksen ja mahdollisen panttauksen huoneistotietojärjestelmään, jonka jälkeen tieto uudesta omistajasta päivittyy taloyhtiön osakeluetteloon automaattisesti.
Toukokuussa 2023 jo 15 prosenttia DIAS-kaupoista sisälsi paperisen osakekirjan mitätöinnin.
– Odotamme, että ensi vuonna osakekirjan mitätöinti sisältyy jopa 90 prosenttia asunto-osakkeiden kaupoista, kertoo Talonen.
Myös yritys voi olla DIAS-kaupan osapuolena kiinteistökaupoissa sekä asunto-osakekaupoissa. DIAS-kaupan osapuolena voi olla osakeyhtiö ja yrityksen puolesta kaupan allekirjoittajana voi olla yrityksen nimenkirjoitusoikeudellinen henkilö tai henkilöt. DIAS-kauppojen edellytykset pätevät myös kauppoihin, joissa yritys on osapuolena. Uudistus julkaistiin toukokuussa.
