Suomen Vuokranantajien tekemään kyselyyn vastasi 3[nbsp]200 vuokranantajaa, ja tulokset ovat järjestön mukaan yksiselitteisiä. Kyselyn mukaan yksityinen vuokranantaja käyttää lainaa asuntosijoituksiinsa hyvin maltillisesti. Kysely paljastaa kuitenkin myös yksittäisiä riskinottajia.
Yksityisille vuokranantajille kohdistetulla kyselyllä selvitettiin muun muassa asuntosijoittajien velkaantumisastetta. Kaikista vastaajista kaksi kolmasosaa ilmoittaa, ettei heillä ole lainkaan uudiskohteisiin kohdistuvaa taloyhtiölainaa. Uudiskohteen on hankkinut viimeisen kolmen vuoden sisällä yli neljännes vastaajista.
Vastaajilta kysyttiin, kuinka paljon heillä on sijoitusasuntolainaa sekä taloyhtiölainaa yhteensä suhteessa sijoitusasuntojen arvoon. Vastausten mediaaniksi saatiin 30–39 prosenttia.
– Kun tätä lukua verrataan esimerkiksi asuntorahastojen tai institutionaalisten sijoittajien velkamääriin, voidaan todeta, että yksityisten vuokranantajien lainoitusaste on monia isoja toimijoita matalampi, toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Hänen mukaansa ylivelkaantuneiden kotitaloussijoittajien muodostamaa riskiä on ylikorostettu huomattavasti.
– On hyvä, että uudiskohteiden erilaisista rahoitustavoista keskustellaan, mutta yksityiset vuokranantajat eivät lisää taloyhtiön riskiä omistusasukkaisiin verrattuna, sanoo Koro-Kanerva.
Kyselyn mukaan eniten velkavipua käyttävät alle 40-vuotiaat miehet, joilla on kokemusta vuokranantajana toimimisesta alle kaksi vuotta. Vähiten velkavipua käyttävät puolestaan yli 60-vuotiaat naiset, joilla on yli kymmenen vuoden kokemus asuntosijoittamisesta. Heistä 44 prosentilla ei ole lainkaan sijoitusasuntoihin kohdistuvaa lainaa.
Koro-Kanervan mukaan on selvää, että asuntosijoittajat toimivat huomattavan erilaisilla strategioilla ja riskinsietokyvyillä.
– Kaikissa vastaajaryhmissä yli 90 prosentin velkavivulla toimivien osuus jäi kuitenkin korkeintaan kymmenesosaan vastaajista. Julkisuudessakin esillä olleita täysin velkarahalla toimivia yksityisiä vuokranantajia on siis häviävän pieni osuus kaikista vuokranantajista. He eivät muodosta laajamittaista riskiä asuntomarkkinoille, mutta vaikeasti vuokrattavien kohteiden osalta yksittäisten sijoittajien ongelmia tullaan näkemään, sanoo Koro-Kanerva.
Suomessa on noin 260[nbsp]000 yksityistä vuokranantajaa. Heistä valtaosa ei ole Suomen Vuokranantajien jäseniä. Yhdistyksen jäsenmäärä oli viime vuoden alussa noin 13[nbsp]000, mutta karkeasti kolmannes jäsenyyksistä on tosiasiassa pariskuntia, joten heidän voi ajatella edustavan noin 20[nbsp]000 vuokranantajaa.
Kyselyn vastaajista 98 prosenttia oli Suomen Vuokranantajat ry:n jäseniä. Voidaan siis olettaa, että Suomen Vuokranantajiin kuulumattomien enemmistö on se ryhmä, josta löytyy paljon myös niitä, joilla riskit eivät ehkä ole hallinnassa.
