Esitäytetyt veroilmoitukset toimitetaan palkansaajille OmaVeroon maalis-huhtikuun aikana.
Tänä vuonna aikaa ilmoituksen tarkistamiseen ja täyttämiseen on aiempaa vähemmän, sillä kaikkien tulee palauttaa veroilmoitus jo huhtikuun aikana.
Vuokranantajien kannattaakin kerätä hyvissä ajoin kaikki tarvittava materiaali talteen. Asuntosijoittajan yleisimmät vähennykset aiheutuvat taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista, Suomen Vuokranantajat kertoo.
Tänä vuonna veroilmoitusten määräpäiviä on aikaistettu siten, että palautuksen määräpäivä on palkansaajilla joko 15.4, 22.4. tai 29.4. Oma määräpäivä selviää veroilmoitukselta. Veroilmoituksen yhteydessä on tarkistettava ja tarvittaessa täydennettävä myös kaikki tiedot vuoden 2024 pääomatuloista.
– Helpoimmalla pääsee, jos vuokratuloja ja toimintaan liittyviä menoja kirjaa aktiivisesti talteen läpi vuoden. Tällöin veroilmoituksen tekeminen on hyvin nopea tehtävä monenkin asunnon kanssa, sanoo tiedotteessa Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah.
Sijoittajalla on oikeus vähentää pääomatuloista niiden hankkimisesta tai säilyttämisestä johtuneet menot. Vuokraustoiminnassa tällaisia menoja syntyy yleensä selvästi enemmän kuin esimerkiksi osakesijoittamisessa.
– Jokaisen vuokranantajan kannattaa selvittää huolellisesti, mitä kaikkia verovähennyksiä voi tehdä. Veroilmoituksen tarkastaminen vuosittain on oleellinen osa onnistunutta vuokraustoimintaa, Ahsanullah muistuttaa.
Yleisimmin vähennyksiä aiheutuu taloyhtiölle maksettavista vastikkeista, kaluste- ja kodinkonehankinnoista, huoneistossa suoritetuista remonteista sekä matkakuluista.
– Yksi yleinen virhekäsitys on, että sijoituslainan korot vähennettäisiin suoraan vuokratuloista. Ne tulee kuitenkin vähentää lopuksi kaikista pääomatuloista. Lopputulos on käytännössä sama, mutta korkojen osalta tulee olla huolellinen veroilmoitusta täyttäessä. Pankit toimittavat korkotiedot suoraan verottajalle, mutta sijoittajan tehtävänä on tarkistaa, että lainat on merkitty oikein tulonhankkimislainoiksi, Ahsanullah selittää.
Veroilmoituksella vuokranantaja ilmoittaa asuntokohtaisesti tulot ja menot. Lisäksi verottajalle tulee ilmoittaa huoneistossa asuneiden vuokralaisten tiedot. Sen sijaan kuitteja ei tarvitse toimittaa, mutta verottaja voi kysyä niitä jälkikäteen.
– Monelle uudelle vuokranantajalle voi tulla yllätyksenä, ettei kuitteja tule toimittaa osana veroilmoitusta. Ne toimitetaan verottajalle vain mahdollisen selvityspyynnön yhteydessä. On kuitenkin ehdottoman tärkeää säilyttää kaikki tositteet kustannuksista kuuden vuoden ajan. Vuoden 2024 kuitit tulee siten säilyttää vuoden 2030 loppuun asti, Ahsanullah muistuttaa.
Suomen Vuokranantajat ry edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360000.
