Danske Bank ennustaa asuntojen hintojen laskevan Suomessa tänä vuonna keskimäärin 2,7 prosenttia, mutta nousevan ensi vuonna 1,3 prosenttia. Pankin mukaan asuntomarkkinoilla on edellytyksiä varovaiseen elpymiseen jo loppuvuonna.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat heinäkuussa koko maassa 3,4 prosenttia alempana kuin vuotta aiemmin. Asuntokauppojen määrä laski tammi–kesäkuussa 13 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta.
Asuntokauppa ja uusien asuntolainojen määrä piristyivät vuoden 2025 lopulla, mutta Danske Bankin mukaan Iranin sodan synnyttämä epävarmuus, korkojen nousu ja huoli työllisyydestä lykkäsivät markkinoiden käännettä.
Danske Bankin ekonomisti Olavi Kaskisaari arvioi tilanteen kuitenkin parantuneen kesän aikana. Kuluttajien aikeet ottaa lainaa ja ostaa asunto ovat palautuneet kevään notkahduksesta, ja asuntojen hintojen lasku on hidastunut.
– Iranin sodan vaikutukset suomalaisten asunnonostoaikeisiin näyttävät onneksi jäävän väliaikaisiksi. Kuluttajaluottamuskyselyissä asunnonosto- ja lainanottoaikeet ovat palautuneet kevään kuopasta ja samalla asuntojen hintojen alamäki on rauhoittunut kesän aikana. Nämä tekijät antavat aihetta optimismiin, Kaskisaari sanoo tiedotteessa.
Talous tukee, korot jarruttavat
Danske Bank perustelee varovaista optimismiaan myös Suomen talousnäkymien kohentumisella. Kuluttajien luottamus on vahvistunut, työttömyysasteen nousu taittunut, lomautettujen määrä vähentynyt ja yritysten rekrytointiaikeet lisääntyneet.
Elpymistä jarruttaa kuitenkin korkotaso. Danske Bankin mukaan 12 kuukauden euribor on noussut kesän aikana lähelle 3,3 prosenttia. Pankki odottaa Euroopan keskuspankin nostavan korkoja vielä kahdesti vuoden 2026 aikana.
Korkojen nousu kasvattaa suomalaisten kotitalouksien korkomenoja, sillä suuri osa asuntolainoista on vaihtuvakorkoisia. Kaskisaaren mukaan tämä hidastaa asuntokaupan piristymistä, mutta ei estä sitä.
Danske Bank odottaa 12 kuukauden euriborin nousun tasaantuvan vuodenvaihteessa.
Asuntorakentamisessa selvää käännettä ei vielä näy. Uusia asuinrakennuslupia myönnetään vähän, joten pankki ei odota rakentamisen olennaista vilkastumista ensi vuonna.
Rakennusalaa tukee sen sijaan datakeskusrakentaminen. Danske Bankin mukaan liikenne- ja viestintätekniikan rakennusluvat kattavat jo neljänneksen uusista rakennusluvista.