Nordean kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajalan mukaan asuntokauppaan ei ole odotettavissa piristysruisketta lähikuukausina. Asuntomarkkinaan vaikuttavat erityisesti talouden epävarmuus sekä työmarkkinakevät.
– Vaikea nähdä, että tällä neljänneksellä tapahtuisi muutosta, koska korkojen lasku ei vielä ala. Suurimmat asiat ovat talouden epävarmuus ja työmarkkinakevät. Ei nykytilanne välttämättä innosta ostamaan asuntoa. Vapun jälkeen aletaan miettiä asiaa ja kolmannella kvartaalilla tehdä päätöksiä. Kesälomien jälkeen nähdään tasosiirtymä, mutta kulmakerroin on maltillinen. Hinnat nousevat tänä vuonna pari prosenttia, kaupan volyymi enemmän, Pajala kommentoi Talouselämän haastattelussa.
Asiantuntijan mukaan joulukuussa nähty, varainsiirtoverovapauden päättymisestä johtunut ensiasunnon ostajien vyöryminen markkinoille ei jatkunut enää tammikuussa.
Erityisen hyviä asuntosijoituskohteita Pajala löytää Helsingistä ja Espoosta. Sijoitusasunnon valinnassa tulisi korostua hyvä sijainti, hyvät kulkuyhteydet sekä hyvä taloyhtiö.
– Hyviä sijainteja on Raide-Jokerin varrella, esimerkiksi Espoon Leppävaarassa ja Helsingin Oulunkylässä. Ne ovat risteyskohtia, joista kulkevat pikaratikan lisäksi myös junat. Myös Helsingin Lauttasaari on hyvä sijainti, mutta entisenä lauttasaarelaisena näkemykseni voi olla vähän vinoutunut, Pajala sanoo Talouselämälle.
Pajalan mukaan asuntojen ympäristöystävällisyyteen liittyvät seikat saattavat vaikuttaa lainojen vakuuksiin tulevaisuudessa.
– Jos on kaksi muuten identtistä asiakasta, mutta toinen on ostamassa asuntoa A- ja toinen G- energialuokan talosta, tulevaisuudessa ostettavalla kohteella voisi olla vaikutusta. Vielä ei olla tässä, mutta se ei ole mahdotonta, Pajala sanoo.
Asiantuntija kuitenkin korostaa, että alemmankin energiatehokkuusluokan talot ovat kelpoja kohteita niin asumiseen kuin rahoittajallekin.
Asuntosijoittajalle Pajala antaa kaksi neuvoa.
– Ole pitkäjänteinen ja suunnitelmallinen. Yksittäisten korkoliikkeiden seuraaminen ja jahtaaminen on työlästä, ja sillekin tulee hintalappua. Talous kyllä kestää koron vaihtelun, jos on ollut suunnitelmallinen, Pajala ohjeistaa.
– Toinen neuvoni on, että tiedä mitä ostat. Esimerkiksi taloyhtiö kannattaa syynätä todella tarkkaan, asiantuntija kiteyttää.
