Asuntosijoitusyhtiö Kojamon toimitusjohtaja Jani Nieminen on huolissaan asuntorakentamisen hyytymisestä, uutisoi Talouselämä.
Vielä nollakorkojen aikaan vuonna 2022 uusia asuntokohteita aloitettiin 38 300 ja vuonna 2021 47 300 kappaletta, mutta nyt luvun arvioidaan laskevan jopa 60 prosentilla. Nieminen arvioi, että kuluvana vuonna luku voi laskea 15 000 kappaleeseen.
– Ennusteissa lähdettiin alkuun siitä, että tämän vuoden aloitukset olisivat yli 30 000 asuntoa, mutta niitä ennusteitahan on koko ajan leikattu lisää, Nieminen kertoo.
Niemisen mukaan tilanne on pahentunut koko ajan. Alkuvuoden arviot uusien asuntokohteiden aloituksista olivat ylioptimistisia ja perustuivat toiveajatteluun. Edellytykset asuntorakentamisen elpymiseen yksinkertaisesti puuttuivat.
– Olen nähnyt tilanteen pahempana kuin Suomessa kenties kukaan, sillä sanoin jo vuosi sitten, että rakentaminen sukeltaa ja rajusti sittenkin, Nieminen tiivistää.
Toimitusjohtaja arvioi, ettei odotettavissa ei ole käännettä parempaan. Asuntotuotannon sakkaaminen tulee jatkumaan, sillä asuntojen ylitarjonta ja alikysyntä estää suuria rakennusliikkeitä aloittamasta uusia projekteja. Myös asuntosijoittajat pitävät nyt kukkaronnyörinsä tiukasti kiinni.
Kojamolle valmistuu tänä vuonna 1 400 asuntoa ja ensi vuonna 400 asuntoa. Yhtiössä uskotaan, että valmistuvien asuntojen määrä kääntyy vuosina 2024-2025 laskuun.
Uusien asuntojen määrän väheneminen heikentää tarjontaa, ja tämä taas tuo asuntosijoittajille mahdollisuuden vuokrankorotuksiin. Tähän asti rakennuskustannusten nousua ei ole voinut laittaa vuokriin hyvän tarjonnan vuoksi.
– Tämä koskee kaikkia, ja markkinoilla odotetaan noin viiden prosentin vuokrankorotuksia vuonna 2024, Nieminen ennustaa.