Joka toisella taloyhtiöllä on vähintään yksi iso remontti tekemättä, ilmenee Alma Real Estaten tekemästä selvityksestä.
Vaikka monet taloyhtiöt ovat remonttien tarpeessa, samaan aikaan kotitalouksien säästöt ja remonttirahat eivät riitä. Samalla korkoympäristö kiristyy ja pankkien lainaehdot muuttuvat. Silti kukaan ei oikeastaan tiedä, missä taloissa velka on todellisuudessa pahin.
Taloyhtiöiden korjaustieto on hajallaan useissa lähteissä: isännöitsijäntodistuksissa, kunnossapitotarveselvityksissä, hallitusten pöytäkirjoissa ja konsultin kertomuksissa. Eri esitetty tieto tekee kokonaiskuvan muodostamisesta työlästä, eikä se tavoita edes niitä, jotka sitä etsivät eli asunnon myyjiä, ostajia, kiinteistönvälittäjiä ja pankkeja.
Seurauksena markkinalla vallitsee informaatioepäsymmetria, joka hyödyttää joitain ja vahingoittaa toisia. Kun kiinteistönvälittäjä näkee vanhat ikkunat ja uusimista vaativan vesikaton, asunnon hinta laskee merkittävästi. Ostaja tai kohteen rahoittava pankki ei kuitenkaan tiedä, onko remontti tulossa heti vai seitsemän vuoden päästä.
Korjausvelka ei ole enää piilossa
Alma Real Estaten Asuntopuntari-palveluun on nyt lisätty remonttitietonäkymä, joka kokoaa taloyhtiöiden korjaushistorian ja tulevien remonttien ennusteen yhteen näkymään. Palvelu näyttää yhdellä silmäyksellä, mitä remontteja taloyhtiössä on tehty viimeisen kymmenen vuoden aikana ja milloin seuraavat isot remontit lähestyvät.
– Data kattaa tällä hetkellä noin 76 000 taloyhtiötä ja 150 000 asuinrakennusta. Sen perusteella korjausvelan kohdentuminen ei ole tasaista, vaan osa taloyhtiöistä on selvästi muita heikommassa tilanteessa. 49 % analysoiduista taloyhtiöistä on vähintään yksi iso remontti tekemättä, useimmiten putki-, hissi- tai julkisivuremontti. Haastavimmassa tilanteessa ovat 1960-80 luvulla rakennetut taloyhtiöt, joilta puuttuu vielä putkiremontti, kertoo Alma Real Estaten Insightsin liiketoimintajohtaja Laura Leskinen tiedotteessa.
Ennuste on tekoälypohjainen ratkaisu, missä kokonaiskuva määritellään usean tietolähteen avulla. Tarkka taloyhtiökohtainen remonttianalyysi saadaan yhdistämällä taloyhtiön remonttihistoria sen tiedossa oleviin perusominaisuuksiin. Tiedot perustuvat Etuovi.comin ilmoitustietoihin sekä Alma Median ylläpitämään taloyhtiötietokantaan. Jatkossa dataa jalostetaan myös omakotitalokannalla.
Markkinan näkymä muuttuu
Kun tieto on koottuna asuntokaupan ammattilaisille helposti saataville, asuntomarkkinoiden logiikka muuttuu. Kiinteistönvälittäjä pystyy hyödyntämään sitä kohteiden oikeaan hinnoitteluun ja perustelemaan hintatason myyjälle. Ostajat näkevät, missä asunnoissa remontit ovat ajankohtaisia, toisin sanoen remonttisäästöt ovat ohi. Pankit näkevät riskin selkeämmin ja voivat arvioida vakuusarvot tarkemmin.
Uusi tieto voi vaikuttaa vakuusarvoihin ja tarkentaa niiden arviointia. Kaupat nopeutuvat, kun osapuolilla on sama, läpinäkyvä tieto.
– Kun korjausvelka tehdään näkyväksi ja vertailukelpoiseksi, koko markkina toimii paremmin. Päätökset voidaan perustaa samaan dataan. Se muuttaa neuvotteluja ja tehokkuutta merkittävästi, Leskinen sanoo.