Suomen asuntorakentamista on aiempina vuosina leimannut valtava vauhtisokeus. Tähän ei pidä palata, linjaa valtiovarainministeri Riikka Purra (ps.)
Purran mukaan asuntomarkkinoilla on käyty jo useampi vuosi rajuja, mutta välttämättömiä oppitunteja. Vuosina 2017–2021 uusia asuntoja rakennettiin liikaa – yli 42000 vuodessa, mikä ylitti yli 1,2-kertaisesti todellisen kysynnän.
– Vuodesta 2015 alkanut rakentamisen ylikuumeneminen syntyi vaarallisten illuusioiden varaan: nollakorot ja velkavipu, sijoitusasuntojen epäterve kysyntä, taloyhtiölainojen paisuminen lyhennysvapaineen sekä vuokratonttien yleistyminen saivat ostohinnat näyttämään keinotekoisen halvoilta. Uudisrakentaminen muutenkin on lisääntyvän ympäristösääntelyn vuoksi aina kallista, eikä sitä saa halvaksi millään, Purra katsoo tiedotteessa.
Hänen mukaansa kuplaa ruokittiin halvalla rahalla, hillittömällä maahanmuutolla ja täysin virheellisellä tukipolitiikalla, kuten esimerkiksi vuoden 2017 reformilla, jossa opiskelijat siirrettiin yleisen asumistuen piiriin.
– Tuloksena markkinoille rakennettiin tuhansittain liikaa sijoittajayksiöitä, samalla kun aidoista perheasunnoista alkoi muodostua pulaa. Pääkaupunkiseudulla ja kauempana kehyskunnissa sekä esimerkiksi Tampereella ja Turussa on edelleen paljon asuntoja, joita kukaan ei halua ostaa tai vuokrata, edes alentuneilla hinnoilla. Nollakorkomyytin kanssa samanaikainen ajatus aina nousevista asuntojen arvoista perustui yhtä lailla illuusioihin.
Purra korostaa, että Suomen ei siis tule tavoitella paluuta vuosien takaiseen tilanteeseen.
– Hallituksen toimet ovatkin palauttaneet asuntomarkkinoita reaalimaailmaan. Yleisen asumistuen leikkaukset, opiskelijoiden palauttaminen opintotuen asumislisälle ja maahanmuuttopolitiikan kiristykset vaikuttavat suoraan kysyntään. Valtio supistaa myös korkotuettua asuntotuotantoa: korkotukilainojen hyväksymisvaltuutta leikataan kahdessa vuodessa 71 prosenttia, 1750 miljoonasta eurosta 500 miljoonaan euroon.
Asuntopulaa ei ole
Ministeri huomauttaa, että mitään asuntopulaa ei ole, vaan päin vastoin tuetut vuokra-asunnotkin kärsivät ylitarjonnasta monessa paikassa.
Koko Suomessa on jo 11000 ara-asuntoa tyhjillään. Helsingin kaupungin asunnoilla (Heka) on tyhjillään jo lähes 1600 asuntoa ja käyttöaste laskenut 95,7 prosenttiin. Tilastokeskuksen mukaan jo liki 12 prosenttia eli lähes 400000 koko Suomen asunnoista seisoo tyhjillään, Purra jatkaa listaa.
– Annettaessa markkinoiden toimia asumisen hinta on muuttunut tuloihin suhteutettuna poikkeuksellisen edulliseksi. Virallinen arvio 35000 uuden asunnon vuotuisesta tarpeesta on kyseenalaistettava, sillä se nojaa kestämättömään oletukseen valtavasta 35000-40000 henkilön vuosittaisesta maahanmuutosta.
– Matala syntyvyys ja rajoitettu maahanmuutto tarkoittavat, ettei tyhjiä seiniä kannata rakentaa vain elvyttämisen vuoksi. Valtion kantamat riskit on pidettävä kurissa ja tukimallien ehdot täysin läpinäkyvinä. Markkinoiden todellisen kysynnän on ohjattava rakentamista, Purra paaluttaa.
Hän muistuttaa, että oppositio on pitkin hallituskautta vaatinut juuri sellaisia tukitoimia ja markkinoille tunkeutuvia (veronmaksajan kustantamia) instrumentteja, jotka puhaltaisivat myös kuplaa uudelleen.
Verkkouutiset on kertonut aiemmin muun muassa siitä, että SDP haluaisi elvyttää rakennusalaa laittamalla liikkeelle lisää valtion tukemien vuokra-asuntojen aloituksia.
– Valitettavasti tällainen tekohengitys vain pitäisi hinnat keinotekoisen korkealla ja siirtäisi tervehtymispistettä eteenpäin. Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnoissa nähty korjausliike tuntuu pahalta, mutta kuplan puhkeaminen on ollut välttämätöntä, Purra sanoo.
Hänen mukaansa hallitus ei silti ole seissyt toimettomana: rakennusalan tuetaan kestävää elpymistä kohdistetulla infrainvestointipaketilla, taloyhtiöiden korjaushankkeilla, ASP-lainojen ehtojen parantamisella, määräaikaisilla korjausavustuksilla sekä kotitalousvähennyksen korotuksella.
– Jatkossa rakentamisen on seurattava aitoa kysyntää, perheiden tarpeita ja työn perässä muuttavia ihmisiä – ei tukihimmeleitä, kehitysmaista saapuvaa syöttöliikennettä veronmaksajan piikkiin tai muita keinotekoisia ja haitallisia kuplia.
LUE MYÖS:
Tiesitkö? Välittäjä voi kieltäytyä ottamasta vastaan tarjousta asunnosta
Halvin ja kallein kunta selvitetty – asumisen pakollisissa kuluissa jopa 1500 euron ero