Kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat vakautuneet, mutta syöksy jatkuu kiinteistöjen puolella.
Vanhojen omakotitalojen hinnat putosivat alkuvuonna peräti 5 prosenttia viime vuoden lopulta ja 6 prosenttia viime vuoden alkuun verrattuna.
– Omakotitalojen hinnat ovat nyt laskeneet 18 prosenttia vuoden 2022 huipulta ja yli 10 prosenttia koronaa edeltäneeltä vuoden 2019 tasolta, Suomen Yrittäjien johtaja ja pääekonomisti Juhana Brotherus toteaa tiedotteessa.
Hän ennakoi kuluvasta vuodesta tulevan neljäs peräkkäinen hintaluisun vuosi omakotitaloissa.
– Hintojen rojahdus alkuvuonna tuli yllätyksenä, koska kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat kehittyneet varsin vakaasti jo liki vuoden verran. Omakotitalokauppa on korostuneesti oman kodin ostajien kauppaa, joten kuluttajien varovaisuus heijastuu välittömästi kiinteistökauppaan.
Brotherus toteaa, että omakotitalojen puolella hintakehitystä painaa myös jatkuva myyntipaine: omakotitaloasukkaat ovat iäkkäämpiä ja kodit sijaitsevat kauempana kasvukeskuksista.
– Samalla omakotitalojen keskeinen ostajaryhmä kutistuu huolestuttavasti surkeiden syntyvyyslukujen mukana. Jos lapsia syntyy vuosittain vain 43000, niin pudotus vuoden 2010 yli 60000 lapsen tasoilta tietää tuskaa omakotitalomarkkinaan. Kiteytetysti perikunnilta tulee myytävää ja lapsiperheitä ei riitä ostajiksi, Brotherus tiivistää.
Kiinteistöjen kauppamäärät kasvoivat 13,8 prosenttia alkuvuonna viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna.
– Omakotitalojen kauppamäärät ovat toipuneet vahvasti, mutta ovat yhä selvästi alle koronaa edeltäneen tason. Alkuvuonna kauppa kasvoi viime vuoden alusta, mutta notkahti hieman viime vuoden lopun vetoon verrattuna.
Brotheruksen mukaan omakotitalojen osalta olisi syytä odottaa kauppamääriä ja hintoja auttavan myös hallituksen päätös leikata kiinteistöjen varainsiirtovero 4 prosentista 3 prosenttiin vuodesta 2024 alkaen. Hän arvelee, että ilman veromuutosta kehitys olisi vieläkin karumpaa.
Kauppaa ja rakentamista jarruttaa lapsiperheiden vähenemisen lisäksi myös kuluttajien varovaisuus, mikä näkyy asuntomarkkinoilla varovaisuutena. Uutta asuntoa ei osteta ennen kuin vanha on myyty.
– Toiminta voi olla viisasta yksilölle, mutta koko markkinalle tilanne, jossa kaikki odottavat muiden liikkuvan ensin tietää jumia ja jähmettyneisyyttä. Tuolileikissäkin jonkun on pakko nostaa peppu penkistä ensimmäisenä, Brotherus toteaa.
LUE MYÖS:
Kolmion neliöhinta 59 euroa – näistä asunnoista on jo liki mahdotonta päästä eroon
Omakotitalojen hintoihin yllätysromahdus. Kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat vakautuneet, mutta syöksy jatkuu kiinteistöjen puolella. Edessä neljäs hintojen laskuvuosi peräkkäin. Yksi syy: ostajakunta kuihtuu surkeiden syntyvyyslukujen mukana. Ei riitä lapsiperheitä ostajiksi?☹️ pic.twitter.com/lGeqS5zMN7
— Juhana Brotherus (@JuhanaBrotherus) May 22, 2025