Monilla ensiasunnon ostajien suosimilla postinumeroalueilla ensimmäiseen omaan kotiin on alkuvuoden aikana päässyt kiinni jopa useita kymmeniä tuhansia euroja edullisemmalla ostohinnalla kuin korkeimpien hintojen aikaan vuosina 2021–2022, käy ilmi Kiinteistömaailman tekemistä laskelmista.
Kiinteistömaailma kysyi välitysammattilaisilta, mitkä postinumeroalueet ovat viime aikoina olleet ensiasunnon ostajien suosiossa ja mistä asuntotyypistä he ennen muuta ovat kiinnostuneita.
– Vaikka perinteisen asunnon omistamisen polun – pienestä kerrostaloasunnosta rivitaloon ja sieltä omakotitaloon – ohella kuulee monenlaisista muistakin ratkaisuista, on ensimmäinen omistusasunto tavallisimmin yhä kerrostalokaksio. Kaksiot ylipäätään ovat ylivoimaisesti useimmin mainittu asuntotyyppi, jota välittäjämme ensiasunnon ostaja-asiakkailleen esittelevät, sanoo tiedotteessa Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen.
Kerros- ja rivitalokaksion mainitsee omalla alueellaan ensiasunnon eniten suosimaksi asunnoksi 42 prosenttia välittäjistä. Vajaa viidennes välittäjistä eri puolilta Suomea kertoo, että hänen toiminta-alueellaan suosituin ensiasunto on rivitalokolmio, ja lähes yhtä monen toiminta-alueella ensiasunnon ostajat tavoittelevat ensisijaisesti omakotitaloa. Asiaa kysyttiin osana Kiinteistömaailman barometriä.
Töölöläiskaksion sai alkuvuonna keskimäärin jopa yli 53 000 euroa edullisemmin kuin vuonna 2021, matinkyläläiskolmion Espoosta 32 000 euroa edullisemmin.
Viime vuoden lopulla nähtiin merkittävä buusti asuntokaupassa, kun ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus päättyi vuodenvaihteeseen ja moni ostaja halusi tehdä kaupat vanhan varainsiirtoverolainsäädännön aikana. Kun varainsiirtoveron näkökulmasta ensiasunnon ostajat rinnastuvat nyt muihin asunnonostajiin, ei entisenlaista tilastoa heidän määrästään muodostu.
– Maaliskuun lopussa tehdyssä kyselyssämme noin puolet välittäjistä kertoi, että viimeisen kuukauden aikana ensiasunnon ostajia on ollut liikkeellä saman verran kuin ennen viime lokakuuta, jolloin varainsiirtoveromuutos julkistettiin. Toinen puoli arvioi, että heitä on hiukan vähemmän (28 %) tai selvästi vähemmän (21 %) kuin ennen viime syksyä, kertoo Laurikainen.
Paikkakuntakohtaiset erot ovat kuitenkin merkittäviä. Rovaniemellä ja Oulussa välittäjät kertovat ensiasuntokaupan palautuneen liki ennalleen; Vantaalla enemmistö välittäjistä arvioi ensiasuntokaupan olevan edelleen hiljaisempaa.
Laurikaisen mukaan 1,5 prosentin varainsiirtoverosta huolimatta ensimmäisen oman kodin voi saada jopa kymmeniätuhansia euroja edullisemmin nyt kuin pari kolme vuotta sitten. Esimerkiksi yksiö Kalliosta on nyt keskimäärin 45000 euroa halvempi silloinkin, kun mukaan on laskettu kaupasta maksettava varainsiirtovero.
Laurikainen muistuttaa, että maasta löytyy myös postinumeroalueita, joissa hintataso ei ole mainittavasti muuttunut vuosien 2021–2024 välillä.
– Tyypillisesti ne ovat postinumeroalueita, joissa asuntojen hinnat olivat jo vuonna 2021 valtakunnallisesti katsottuna edullisia, eikä tilanne ole siitä euromääräisesti isosti muuttunut. Tällöin tietysti varainsiirtoverokin jää varsin pieneksi. Samoin on alueita, esimerkiksi vaikka Oulun Hiukkavaaran pientaloalue, jotka ovat niin suosittuja, että kun sieltä myyntiin kohde saadaan, niin se päätyy uudelle omistajalle vähintään samoilla hinnoilla kuin muutama vuosi sittenkin.
Tänään julkaistun Kiinteistömaailman 60. barometrin mukaan merkittävässä osassa maata asunto- ja kiinteistökaupan kauppamäärät lähtevät lähikuukausina nousuun. Pienimpiä asuntoja on kuitenkin tällä hetkellä monin paikoin niin reilusti tarjolla, etteivät hinnat lähde välittömään nousuun kauppavilkkauden kasvaessakaan.
Kauppavilkkauden kasvua ennakoivat erityisesti pääkaupunkiseudun, Tampereen, Turun ja Oulun välittäjät. Vahvimmat odotukset hinnannousulle jo alkavalla kesäkaudella ovat Oulussa ja Rovaniemellä.
Pääkaupunkiseudun positiivisimmat näkymät ovat vantaalaisvälittäjien keskuudessa. Kerrostaloyksiöitä lukuun ottamatta kaikissa muissa asuntotyypeissä odotetaan selvää kauppamäärien kasvua kevään ja kesän aikana.
Samasuuntaiset ovat odotukset myös Helsingissä ja Espoossa, tosin niissä paria pykälää maltillisempina. Kerrostaloyksiöiden kaupan kasvun osalta helsinkiläisvälittäjien odotukset ovat kuitenkin selvästi muita pääkaupunkiseutulaisia isommat.
– Vastausten perusteella hintojen nousu käynnistyy uudehkoista perheasunnoista. Erityisesti Espoossa välittäjät näkevät merkittävän ero uusien ja vanhojen omakotitalojen hinnankehitysnäkymissä. Viime vuosituhannen omakotitaloissa hintojen odotetaan edelleen monin paikoin painuvan; uusilla on selvästi paremmat näkymät, Laurikainen sanoo.
Kiinteistömaailman barometriin vastasi maaliskuun lopulla 346 asuntokaupan ammattilaista eri puolilta Suomea.
