Kiinalaisen asunnonostajan edulliselta näyttänyt kauppa muuttui vuosien riidaksi, kun selvisi, ettei hänen ostamaansa asuntoa ollut olemassa.
Shaanxin maakunnasta kotoisin oleva Shen osti vuonna 2013 uudiskohteen asunnon Kiinassa Xi’anin kaupungin lähistöltä, kertoo South China Morning Post. Miehelle myyty noin 90 neliömetrin asunto sijaitsi paperien mukaan talon 34. kerroksessa.
Ongelma paljastui vasta vuonna 2017, kun rakennuttaja ilmoitti, että talossa oli todellisuudessa vain 32 kerrosta.
Asunnon hinta oli ollut selvästi tavanomaista markkinatasoa alempi. Rakennuttaja pyysi asunnosta 2 646 juania eli noin 338 euroa neliöltä. Shen maksoi kohteesta 117 700 juanin eli noin 15 000 euron käsirahan.
Halvan hinnan taustalla oli merkittävä riski
Halvan hinnan taustalla oli kuitenkin merkittävä riski. Lähteen mukaan rakennus oli pystytetty maa-alueelle, jota ei ollut virallisesti hyväksytty tarkoitukseen. Tällaisessa tilanteessa ostajien oikeussuoja voi jäädä heikommaksi kuin tavallisessa asuntokaupassa.
Kun ostajalle selvisi, ettei asuntoa ollut olemassa, rakennuttaja tarjosi hänelle ensin toista asuntoa. Shen ei kuitenkaan pystynyt tuolloin maksamaan jäljellä olevaa kauppahintaa. Pian korvaava asunto ei enää ollut tarjolla, ja mies vaati rahojaan takaisin.
Rakennuttaja palautti vuonna 2020 ensin 20 000 juania ja kaksi vuotta myöhemmin vielä 50 000 juania. Sen jälkeen yhteys katkesi. Sheniltä on yhä saamatta 74 700 juania eli noin 9 500 euroa.
Ostaja jäi ilman rahoja
Mies vei asian sovitteluun Xi’anissa. Hänelle määrättiin korvaukseksi vielä 47 000 juania eli noin 6 000 euroa, jos maksu viivästyisi edelleen. Toukokuuhun mennessä rahoja ei kuitenkaan ollut maksettu, ja Shen ryhtyi oikeustoimiin.
Asiaa vaikeuttaa se, että rakennuttajalta ei lähteen mukaan löytynyt rekisteröityä omaisuutta tai kiinteistöjä, joista maksamattomia saatavia olisi voitu periä.
Poikkeuksellisen halpa hinta voi olla varoitusmerkki Suomessakin
Tapaus on poikkeuksellinen, eikä se rinnastu suoraan Suomen asuntomarkkinoihin. Se muistuttaa silti asioista, joihin kannattaa kiinnittää huomiota myös suomalaisessa asuntokaupassa.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto kehottaa ostajaa tutustumaan huolellisesti sekä asuntoon että asiakirjoihin ennen ostotarjouksen tekemistä. Uudiskohteessa ostajan kannattaa selvittää myös taloyhtiön taloudellinen tilanne, kunnossapitotarpeet ja alueen rakentamissuunnitelmat.
Myyjän ja välittäjän on annettava ostajalle tiedot, jotka voivat vaikuttaa kauppapäätökseen. Ostajan näkökulmasta olennaisia ovat esimerkiksi rakennuksen kunto, korjaushistoria, yhtiökokouksissa käsitellyt asiat, tulevat remontit ja mahdolliset rajoitukset.
Poikkeuksellisen edullinen hinta voi Suomessakin olla merkki siitä, että kohteen taustat kannattaa selvittää tavallista tarkemmin.