– Talvella ja erityisesti kovilla pakkasilla kiinteistönomistajan kannattaa olla hereillä, ja tarkastella järjestelmien toimintaa. Pakkaset voivat tuoda esiin sellaisia vikoja kiinteistössä tai sen teknisissä järjestelmissä, joita lauhemmilla keleillä ei havaita, toteaa Motiva Oy:n asiantuntija Veli-Matti Virtanen tiedotteessa.
Motiva Oy on valtion kestävän kehityksen yhtiö, joka tarjoaa julkishallinnolle, yrityksille, kunnille ja kuluttajille tietoa ja ratkaisuja kestäviin valintoihin
Virtasen mukaan ulkolämpötilan pienentyessä rakenteiden, ikkunoiden, tiivisteiden tai ilmanvaihdon viat tulevat konkreettisesti esille aiheuttaen suurempia lämpöhäviöitä, asumismukavuuden heikkenemistä ja kasvavaa energiankulutusta.
Kun ulkolämpötila on kylmimmillään, kylmävuodot voi havaita jopa omin aistein. Lämpökamerakuvauksella voidaan varmentaa epäilyt kylmävuodoista.
Pakkanen testaa lämmitysjärjestelmän
Lämmitysjärjestelmän puutteellinen toiminta paljastuu helpoiten kovimmilla pakkasilla, kun lämmitysjärjestelmän pitäisi tuottaa eniten lämpöä. Lauhemmilla keleillä lämmitysjärjestelmä saattaa vielä toimia moitteetta.
– Alkavat ongelmat lämmöntuotannon tai ilmanvaihdon järjestelmissä voidaan havaita hyvissä ajoin, kun niiden toimintaa seurataan aktiivisesti historiatietoja sekä kulutusdataa hyväksi käyttäen. Järjestelmistä saadut tiedot voivat kertoa kehittyvästä ongelmasta, vaikka olosuhteissa ei vielä havaittaisikaan mitään poikkeavaa, Virtanen kertoo.
Mikäli lämmitysjärjestelmä tarvitsee aiempia talvia enemmän energiaa tuottaakseen tarvittavan lämpömäärän, tämä viittaa hänen mukaansa siihen, että lämmitysjärjestelmän toiminta on heikentynyt. Syynä voivat olla esimerkiksi likaantuneet lämmönsiirtopinnat.
– Vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän meno- ja paluulämpötilat veden virtaama huomioiden kertoo lämmönluovutuslaitteiden toiminnasta. Lämpötilojen muutokset voivat johtua ongelmista lämmönluovutuksessa tai kasvaneista lämpöhäviöistä, Virtanen sanoo.
Hän korostaa, että kiinteistöjen taloteknisiä järjestelmiä täytyy havainnoida kokonaisuutena eikä pelkästään yksittäisiä arvoja tarkastelemalla. Oman kiinteistön talotekniikan ymmärtäminen takaa asumismukavuuden kaikissa olosuhteissa.