Kiinteistönvälittäjien mukaan asuntokauppa jumittaa nyt pahoin pankkien hitaiden käsittelyaikojen takia, uutisoi Talouselämä.
Asuntokauppojen solmiminen voi kestää nyt jopa kuukauden, kun pankkeihin ei saada varattua aikaa tai laina-asian käsittely kestää aiempaa kauemmin.
– Kuulemme viestejä, että pankkivirkailija jarruttelee asiakasta katsomaan, lähteekö kohde liikkeelle. Kaikessa on vähän varovaisuutta, ja käsijarrua laitetaan pari napsua vielä. Tämä vireystila meillä on markkinassa: eipä hötkyillä, eipä hätäillä, eipä tehdä päätöksiä, Laptin toimitusjohtaja Jussi Karjula sanoo.
Lisäksi Etuovi.comin syyskuisesta kyselystä ilmenee, että yli puolet vastaajista kokee pankkien kiristäneen lainaehtoja selvästi tai jonkin verran.
OP:n henkilöasiakasrahoituksesta ja asumisen palveluista vastaava johtaja Satu Nurmi toteaa, ettei luotonmyöntöä ole tiukennettu. Kyse on siitä, ettei maksukyky ole kasvanut samaan tahtiin elinkustannusten ja korkojen kanssa.
– Jos tulot eivät ole nousseet samaan tahtiin kuin kustannukset, viivan alle jäävä summa, jolla voi maksaa lainaa, on pienempi, Nurmi sanoo.
Nurmi epäilee, että ihmisten kokemuksiin lainansaannin vaikeutumisesta voi vaikuttaa myös tänä vuonna käyttöön avattu positiivinen luottotietorekisteri, josta pankki näkee kaikki hakijan luotot. Lisäksi enimmäislaina-aikaan on tullut rajoitus ja asiakkaan kaikki lainanhoitomenot voivat olla enää 60 prosenttia tuloista.
Myös asuntojen hintojen lasku on laskenut sitä, minkä verran lainaa voi saada asuntoa vastaa. Hinnan laskiessa myös asunnon tai talon vakuusarvo kutistuu.
Nordean ekonomisti Juho Kostiainen vinkkaa, että jos haluaa saada potentiaalisesti enemmän lainaa, kannattaa laina sitoa kiinteään korkoon tai suojata se korkokatolla pitkäksi aikaa. Tällöin pankki käyttää stressitestissä sovittua kiinteää korkoa, ei kuuden prosentin oletuskorkoa.
– Jos sinulla on kiinteä tai korkosuojattu laina, stressitesti tehdään sillä korolla, ei kuudella prosentilla. Silloin voit saada enemmän lainaa.
Kiinteistönvälitysalan toimijat ovat myös huolissaan siitä, onko pankeilla tarpeeksi lainakäsittelijöitä.