Suomen Hypoteekkiyhdistyksen julkaiseman markkinakatsauksen mukaan kannustinloukun synnyttävät kiinteät korot, korkokatot ja korontarkistuspäivän odottelu.
– Nykyiseen asuntolainaan aiemmin neuvoteltuja edullisia ehtoja ei välttämättä saa mukaan uuteen lainaan, koska lainavakuus yleensä vaihtuu. Muuttopäätöstä lykkäämällä voi siis tässä tilanteessa säästää jopa satasia kuussa, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kuvaa uutta ilmiötä.
Kiristynyt korkoympäristö on tehnyt aiemmin solmituista korkokatoista erityisen edullisia ja korkokatot ovatkin tällä hetkellä ”voitolla” noin 300 000 suomalaisella. Korontarkistuspäivää odottaa puolestaan noin 700 000 asuntovelallista, joten kannustinloukun yhteydessä on noin miljoona suomalaista, kirjoittaa Keskinen
Markkinakatsauksessaan Hypo ennustaa asuntokaupan käyvän säästöliekillä kesään asti ja kauppahintojen laskevan entisestään. Tänä vuonna hintojen odotetaan laskevan koko maassa kuusi prosenttia ja pääkaupunkiseudulla jopa seitsemän prosenttia.
Vuonna 2024 asuntomarkkinoiden odotetaan palaavan kasvun tielle. Koko maassa odotetaan noin kahden prosentin nousua ja pk-seudulla kolmen prosentin nousua.
– Korkokipu tuntuu kaupungeissa, joissa asunnot maksavat enemmän, ja haja-asutusalueille iskevät liikennepolttoaineen sekä lämmityksen kustannukset. Kysyntä vähenee, mutta jo aloitetut rakennushankkeet viedään loppuun, joten tarjontaa tulee markkinoille yhä, Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus huomauttaa.
Nykyisen asuntomarkkinoiden alamäen ennustetaan asettuvan 1990-luvun laman ja finanssikriisin väliin.
– Ennustamme, että viime keväänä alkanut alamäki asettuu aiempien laskukausien väliin. Finanssikriisissä alamäki oli jyrkkä, mutta lyhyt, ja 90-luvun lamassa jyrkkä, syvä ja pitkäkestoinen. Hinnat näyttävät kääntyvän nousuun ensi vuonna, mutta koronan jälkeiset huiput antavat odottaa itseään vielä pitkään, sanoo Keskinen.
Hypon arvion mukaan viitekorot voivat nousta tänä vuonna noin neljään prosenttiin. Markkinakatsauksessa inflaation odotetaan hiipuvan kesän myötä, mutta markkinat odottavat keskuspankilta selkeää viestiä inflaatio-odotusten laskemiseksi.
Vaikka korkojen nousun odotetaan maltillistuvan loppuvuonna, ei korkojen odoteta kääntyvän laskuun tänä vuonna.