Asuntokauppojen määrät jatkoivat kasvuaan huhtikuussa. Kauppamäärät nousivat yli 4 800 kauppaan ja asuntokaupan kokonaisarvo ylitti jälleen miljardi euroa. Asia ilmenee Kiinteistönvälitysalan keskusliiton huhtikuun 2025 asuntokauppakatsauksesta.
– Vaikka kauppamäärät hienoisesti laskivat maaliskuusta, asuntokaupan kokonaisarvo nousi huhtikuulle. Osittain tämä kertoo siitä, että asuntokauppa on piristynyt nyt myös pääkaupunkiseudulla, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa tiedotteessa.
– Huhtikuussa oli tänä vuonna pääsiäinen sekä myös kunta- ja aluevaalit, jotka ovat osaltaan vieneet ihmisten huomiota ja vähentäneet myös aktiviteettia asuntomarkkinoilla. Lisäksi maailmanpolitiikan poikkeuksellinen epävakaus näkyi huhtikuussa. Tästäkin huolimatta asuntokauppa jatkoi selvässä myötätuulessa, mikä ennakoi asuntokaupan vilkastumista loppuvuoden aikana, Viljamaa jatkaa.
Hänen mukaansa asuntokauppa on alkuvuoden aikana ollut lähes 20 prosenttia edellä viime vuoden vastaavaa aikaa.
– Jos asuntokauppa jatkuu loppuvuoden ajan vastaavaa tahtia, vuoden 2025 aikana kokonaiskauppamäärä nousisi noin 63 000 asuntokauppaan.
Hinnat kääntyivät nousuun
Asuntojen hinnat olivat huhtikuussa verrattuna maaliskuuhun selvässä nousussa pääkaupunkiseudulla ja hienoisessa nousussa myös muissa suurissa kaupungeissa. Myös myyntiajat kääntyivät laskuun. Käänne asuntomarkkinoilla on voimistumassa.
– Kun katsotaan vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitystä pääkaupunkiseudulla näyttää vahvasti siltä, että asuntojen hintojen pohja nähtiin tämän vuoden helmikuussa. Muissa suurissa kaupungeissa vanhojen kerrostaloasuntojen hintapohja nähtiin KVKL Hintaseurantapalvelun datan mukaan viime vuoden marraskuussa, Viljamaa arvioi.
– On kuitenkin erittäin tärkeä ymmärtää, että asuntojen hinnat esimerkiksi vuoden takaiseen ovat selvästi matalammalla. Realistisen hinnoittelun merkitys, jos on todella myyntiaikeissa, on edelleen todella tärkeää, hän muistuttaa.
Hallitus päätti kasvuriihessään pidentää asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuaikaa 30 vuodesta 35 vuoteen. Lisäksi päätettiin mahdollisuudesta nostaa asuntolainakattoa myös asunnonvaihtajille 95 prosenttiin ja taloyhtiölainoihin tehtiin tarpeellisia kevennyksiä.
– Päätökset olivat tärkeitä erityisesti kuluttajien luottamuksen vahvistumiseksi. Asuntomarkkinoiden aktiivisuuden lisääntyminen on välttämätöntä myös rakentamisen elpymiselle – vain toimivat asuntomarkkinat luovat kestävän pohjan rakentamisen kasvulle, Viljamaa huomioi.
– Suomessa pankit ovat todella hyvässä kunnossa ja sääntelyä keventämällä luodaan lisää liikkumavaraa maltillisesti sekä kuluttajille ja pankeille. Tämä mahdollistaa entistä useammalle asunnonvaihtohaaveiden toteuttamisen, hän jatkaa.