OP-Pohjola ennustaa asuntojen hintojen laskevan Suomessa vielä tänä vuonna keskimäärin kaksi prosenttia, mutta kääntyvän vuonna 2027 kolmen prosentin nousuun.
Asuntojen hintojen vuosimuutos on ollut Suomessa negatiivinen jo 46 kuukautta peräkkäin. Kyseessä on pisin yhtäjaksoinen laskukausi vuonna 1970 alkavassa mittaushistoriassa.
OP-Pohjolan ekonomistien mukaan historiallinen laskuputki alkaa kuitenkin olla lopuillaan. Hintakehitys on tänä vuonna pysynyt verrattain vakaana, vaikka odotettua käännettä ylöspäin ei ole vielä nähty.
– Asuntomarkkinoiden kehitys on jäänyt kuluvan vuoden osalta odotuksista. Erityisesti kauppamäärien lasku viime vuodesta on ollut odotettua suurempi. Hintojen kehitys on ollut kohtuullisen vakaata, vaikka odotettua käännettä ylöspäin ei ole vielä nähty, OP-Pohjolan senioriekonomisti Joona Widgrén sanoo tiedotteessa.
Hänen mukaansa useat markkinoihin vaikuttavat tekijät ovat kuitenkin kehittyneet myönteisesti, mikä tukee arviota hintojen noususta ensi vuonna.
Markkinoiden varovaisuutta ovat ylläpitäneet korkotason nousu ja Lähi-idän tilanteeseen liittyvä epävarmuus. Pitkään jatkunut vaisu kysyntä on samalla vahvistanut asunnonostajien neuvotteluasemaa.
Asuntojen hinnat ovat tuloihin nähden poikkeuksellisen matalalla
OP-Pohjolan mukaan asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet, kauppamäärät piristyneet alkuvuoden tasosta ja kuluttajien luottamus vahvistunut vuoden aikana.
Hintojen lasku yhdessä kotitalouksien tulojen kasvun kanssa on vienyt asuntojen hinnat suhteessa tuloihin poikkeuksellisen alas.
– Asuntojen hinnat ovat suhteessa kotitalouksien tuloihin matalammalla tasolla kuin kertaakaan tällä vuosituhannella, Widgrén sanoo.
Hänen mukaansa myönteinen kehitys voi johtaa siihen, että hintojen nousu alkaa ennustettuakin nopeammin. Epävarmuutta tuo edelleen työmarkkinoiden kehitys, joka voi pitää kotitaloudet varovaisina.
Myös muut pankit ovat tänä vuonna ennakoineet hintakäännettä vuodelle 2027. Kesäkuussa S-pankki arvioi hintojen lähtevän nousuun talouskasvun vahvistumisen ja korkotilanteen tasaantumisen myötä.
Omistaminen on pitkällä aikavälillä usein kasvattanut varallisuutta enemmän
OP-Pohjolan katsauksessa vertailtiin myös omistus- ja vuokra-asumisen kustannuksia sekä niiden vaikutusta varallisuuden kertymiseen.
Noin kymmenen vuoden asumisajalla omistamisen ja vuokraamisen kustannukset ovat Suomessa tällä hetkellä melko lähellä toisiaan. Pitkällä aikavälillä omistusasuminen on OP-Pohjolan laskelmien mukaan kuitenkin yleensä kasvattanut varallisuutta enemmän kuin vuokra-asumisen ja säästämisen yhdistäminen.
Suurista kaupungeista omistaminen on ollut viimeisten 15 vuoden aikana kannattavinta Turussa, Tampereella ja Oulussa. Vertailuun liittyy kuitenkin epävarmuutta, eikä kumpikaan asumismuoto takaa automaattisesti parempaa lopputulosta.
Widgrén muistuttaa, että myös omistusasujan kannattaa hajauttaa varallisuutta säästämällä ja sijoittamalla. Pidempi laina-aika voi hänen mukaansa joissakin tilanteissa antaa tähän enemmän mahdollisuuksia.