S-Pankki ennustaa asuntojen hintojen kääntyvän ensi vuonna nousuun vahvistuvan talouskasvun sekä korkotilanteen tasaantumisen myötä.
Ennakkotietojen mukaan Suomen bruttokansantuote (BKT) kasvoi vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 0,9 prosenttia edellisestä neljänneksestä, mikä oli nopeinta kasvua sitten vuoden 2021 kolmannen neljänneksen.
Hyvää kvartaalikasvua tuki osaltaan hävittäjätoimitusten alkaminen, mikä lisäsi BKT:n kasvua tuoteverokertymän kautta. Rohkaisevaa oli kuitenkin se, että kotitaloudet lisäsivät kulutustaan huolista riippumatta ja yksityiset investoinnit jatkoivat kasvuaan.
– Nämä ovat myönteisiä merkkejä talouden elpymisestä. Asuntomarkkinoiden kannalta olisi kuitenkin tärkeää saada hyviä uutisia etenkin Lähi-idän tilanteesta, jolloin korkomarkkinoillakin odotukset useista lisäkoronnostoista voisivat pian jo hellittää, mikä heijastuisi heti euriborkorkoihin, S-Pankin ekonomisti Janne Ronkanen sanoo tiedotteessa.
Euroopan keskuspankki (EKP) aloitti koronnostot odotetusti kesäkuussa nostamalla talletuskorkoa 0,25 prosenttiyksiköllä 2,25 prosenttiin. Iranin sodan puhkeamisen jälkeen euroalueen inflaatio on kiihtynyt, ja hintapaineet ovat useiden mittarien mukaan leviämässä energiasektorin ulkopuolelle.
– Odotammekin EKP:n jatkavan koronnostoja syyskuussa. Jos hintapaineet eivät voimistu selvästi, arvioimme keskuspankin pidättäytyvän tämän jälkeen rahapolitiikan liiallisesta kiristämisestä, Ronkanen ennustaa.
S-Pankissa odotetaan EKP:n jo ensi vuonna keventävän rahapolitiikkaa koronlaskulla. Lähi-idän tapahtumat ohjaavat kuitenkin edelleen vahvasti hintapaineita ja korko-odotuksia. Epävarmuus on yhä suurta, ja EKP tekee myös tulevat korkopäätöksensä kokouskohtaisesti hintakehitykseen vaikuttavien tuoreimpien tapahtumien mukaan.
Asuntojen kauppamäärät kääntyivät laskuun
Tämän vuoden alussa vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät kääntyivät jälleen laskuun, vuoden 2025 hienoisen piristymisen jälkeen. Tammi–maaliskuussa kauppoja tehtiin hieman yli 7 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja huhtikuussa pudotus syveni koko maassa lähes 15 prosenttiin. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan kauppamäärien pudotus voimistui vielä toukokuussakin.
Vastaavasti uusien osakeasuntojen kauppamäärät vähenivät edelleen vuoden 2026 alussa. Kauppamäärien pudotus näkyi kaiken kokoisissa kerrostaloasunnoissa, mutta laskua on ollut eniten yksiöissä.
– Pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen kauppa kävi vuoden alussa samaan tahtiin kuin vuonna 2025. Kauppamäärien lasku selittyykin pääkaupunkiseudun ulkopuolisten kauppojen vähenemisellä, Ronkanen sanoo.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat kevään aikana hieman nousseet tammikuusta. Nousu näyttää S-Pankin mukaan kuitenkin asuntojen hinnoille tyypilliseltä vuodenaikavaihtelulta ja vasta kesän yli jatkuva nousutrendi hinnoissa olisi merkki pysyvämmästä käänteestä.
Huhtikuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat koko maassa 4,3 prosenttia alemmat kuin vuotta aiemmin.
Asuntojen hintojen lasku on jatkunut jo yhtä pitkään kuin 1990-luvun lamassa. Jos hinnat laskevat vielä vuoden 2026 toisella neljänneksellä, tulee jaksosta tilastohistorian pisin.
– Kokonaisuutena asuntojen hintakehitys on pysynyt tänä vuonna yhä vaisuna. Korkojen noustua, pysyvämpää nousua joudutaan todennäköisesti vielä odottamaan, Ronkanen arvioi.
S-Pankki ennustaa vanhojen osakeasuntojen hintojen laskevan tänä vuonna keskimäärin 2,0 prosenttia aiemmin ennustetun 1,5 prosentin sijaan.