Kiinteistömaailma ennustaa tekoälymalliin ja laajaan välittäjäkyselyyn pohjautuen keskimääräistä 1,5 prosentin hinnannousua seuraavan 12 kuukauden ajalle, kun viimeisen 12 kuukauden toteuma on 4,1 prosentin nousu. Arvio pitää sisällään muutaman kuukauden hintojen nousun pysähtymisen.
– Hinnankehitysennustettamme on korjattu selkeästi alaspäin; Ukrainan sodan aiheuttamat epävarmuudet ja sen myötä elinkustannusten hintapaineet ovat sulattaneet merkittävästi hinnankorotusodotuksia, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
Hänen mukaansa perheasuntojen kysynnän odotetaan jatkuvan vilkkaana, mutta pienistä kerrostaloasunnoista on paikoin ylitarjontaa. Tämä tuo haasteita varsinkin vanhojen asuntojen vuokraamiseen ja vuokratasojen säilyttämiseen.
Kiinteistömaailman kiinteistönvälittäjäbarometrin hinnankehitysennuste perustuu tekoälypohjaiseen mallinnukseen, ja eri asuntotyyppien kysyntä- ja tarjontanäkymät taas paikallisten välittäjien arvioihin. Tällä kerralla näkemyksensä asuntokaupoista antoi 365 Kiinteistömaailman asuntokaupan ammattilaista eri puolilta Suomea.
Kiinteistömaailman tekoälypohjainen hintaennuste antaa jokaiselle Suomen postinumeroalueelle oman ennusteensa. Niiden keskiarvona syntyy koko maan lukema 1,5 prosenttia seuraavalle 12 kuukauden jaksolle.
Kaupunkikohtaiset uudet ennusteet ovat Helsinki 2,1 prosenttia, Turku ja Tampere 2,6 prosenttia, Oulu +1,3%, Kuopio 0,2 prosenttia ja Lahti –0,1 prosenttia.
– Jo edellisbarometrissä esiin noussut Tampereen ja Turun seudun hintojen kiriminen kohti Helsingin hintatasoa näyttää jatkuneen ja jopa vahvistuneen edellisennusteen julkaisun jälkeen, sanoo analyytikko Tony Korkala.
Pieniä asuntoja runsaasti tarjolla
Asuntojen kysynnän painopiste on voimakkaasti perheasunnoissa. Varsinkin uudehkoista perheasunnoista välittäjät arvioivat monin paikoin olevan edelleen selkeä pula.
Pienimmistä kerrostaloasunnoista sen sijaan voidaan nähdä kevään aikana joillakin alueilla kohtalaisen voimakastakin ylitarjontaa, esimerkiksi Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Lahdessa ja Jyväskylässä.
– Asuntosijoittajilla on paikoin varsinkin vähemmän houkuttelevissa osoitteissa tai huonokuntoisissa kohteissa haasteita saada pienimpiin asuntoihinsa vuokralaisia. Näitä asuntoja on tullut myyntiin viimeisen vuoden aikana kasvavaan tahtiin, kun sijoittavat kotiuttavat voittojaan, pienentävät riskejään tai vaihtavat omistustaan suotuisampiin kohteisiin, sanoo Kyhälä.
Hänen mukaansa ”ihannevuokralaisen” kuvaa tämä laajentaa väistämättä.
– Sijoittaja ei ehkä pysty entiseen tapaan sanelemaan määräaikaisen sopimuksen kestoa tai ennakkoon maksettavia vuokravakuuksia, vaan myös lyhyempiä vuokrasopimuksia haluavat tai pienemmillä vakuuksilla sopimuksiin suostuvat voivat olla jatkossa täysin tavoiteltuja vuokralaisia, pohtii Kyhälä.