Suomen asuntomarkkinoiden alavire jatkuu, mutta pohjakosketus on saavutettu ja ensimmäisiä merkkejä suunnan kääntymisestä on ilmassa, kirjoittaa Suomen talouteen erikoistunut Nordean ekonomisti Juho Kostiainen analyysissaan.
Asuntokauppamäärissä nähtiin pientä kasvua heinäkuussa, mutta määrät ovat edelleen varsin matalalla tasolla.
– Varsinkin uudiskohteiden kauppa nikottelee edelleen pahasti. Runsas asuntotarjonta sekä matalat kauppamäärät näkyvät edelleen pitkinä myyntiaikoina. Myyntiajat eivät kuitenkaan ole juuri pidentyneet tämän vuoden aikana koko maan tasolla, hän kirjoittaa.
Kostiaisen mukaan kuluttajien asunnonostoaikeissa nähtiin pomppu kesäkuussa, mikä voi olla tilastollista heilahtelua tai liittyä EKP:n ensimmäisen ohjauskoron laskun tuomaan helpotukseen. Ostoaikeet ovat kuitenkin heinä-elokuussa painuneet takaisin maltilliselle tasolle.
Markkinakorkojen lasku on kiihtynyt elokuussa ja 12 kuukauden euribor-korko kolkuttelee jo 3 prosentin rajaa.
– Odotamme EKP:n laskevan ohjauskorkoa vielä kaksi kertaa tänä vuonna. Korkojen laskun odotetaankin piristävän asuntokauppaa syksyn aikana, Kostiainen arvioi.
Vanhojen osakeasuntojen hinnoissa pohjakosketus nähtiin koko maan tasolla tämän vuoden tammikuussa, jolloin hinnat olivat tippuneet 12 prosenttia kesäkuun 2022 huipuista. Alkuvuoden aikana hinnat ovat varovaisesti nousseet muun muassa Oulussa ja Espoossa. Vastaavasti Helsingissä, Vantaalla ja Turussa hinnat makaavat edelleen pohjilla.
– Asuntohintojen odotetaan hiljalleen kääntyvän nousuun syksyn mittaan, mutta odotamme nousun olevan maltillista, sillä asuntomarkkinoiden runsas tarjonta sekä edelleen verrattain korkea korkotaso pitävät kovimmat hintapaineet kurissa, ekonomisti arvioi.