Asuntomarkkina rauhoittui odotetusti tammikuussa, kun ensiasunnon ostajat ajoittivat kauppojaan loppuvuodelle. Tammikuussa vaisut ostoaikeet laskivat ennestään ja asunnon ostoa harkitsi vain 10 prosenttia kuluttajista, selviää Huoneistokeskuksen asuntomarkkinakatsauksesta.
Vuosina 2003–2023 tehdyistä asuntolainasopimuksista 96 prosenttia oli Suomessa vaihtuvakorkoisia Suomen Pankin mukaan.
– Tänä vuonna markkina odottaa keskuspankkien aloittavan ohjauskorkojen laskut, minkä ennakoidaan kohentavan asunnonostoaikeita ensiksi juuri Suomen kaltaisissa korkoherkissä maissa, katsauksessa todetaan.
Asumisen kustannukset ovat yleisen kustannustason kasvun ja inflaation myötä nousseet.
– Tämä on vaikuttanut kuluttajien empimiseen asuntokaupan tekemistä kohtaan, kun asumismenot ovat muodostaneet yhä suuremman kuluerän käytettävissä olevista tuloista.
Nyt merkkejä kustannusnousun hidastumisesta on kuitenkin saatu.
– Edellisiin vuosineljänneksiin verrattuna kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin vuosikasvu hidastui 3,6 prosenttiin vuoden 2023 kolmannella vuosineljänneksellä, kun se vuoden 2022 neljännellä vuosineljänneksellä oli 13,4 prosenttia, vuoden 2023 ensimmäisellä vuosineljänneksellä 11,5 prosenttia ja vuoden 2023 toisella vuosineljänneksellä 8,4 prosenttia.
Hinnat kasvuun
Vuonna 2023 asuntojen hinnat laskivat eniten vuoteen 2022 verrattuna pääkaupunkiseudun pienten asuntojen kohdalla.
Pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat laskivat 10,5 prosenttia, kaksioiden 8,8 prosenttia ja perheasuntojen 7,0 prosenttia.
Suurten kaupunkien ulkopuolella yksiöiden hinnat laskivat 7,9 prosenttia, kaksioiden 5,0 prosenttia ja kolmioiden 4,3 prosenttia.
– Hintojen odotetaan lähtevän kasvuun 2024 loppupuolella. Kasvua tukevat odotetun korkojen laskun lisäksi uudistuotannon romahtaminen ja suurten kaupunkien väestönlisäys. Helsingissä, Espoossa, Tampereella, Turussa, Jyväskylässä ja Kuopiossa väestönlisäys oli vuonna 2023 suurimmillaan sitten vuoden 1972, katsauksessa todetaan.
Myyntiajat ennätyksellisen pitkiä
Asuntojen myyntiajat ovat olleet viime vuosien aikana merkittävässä nousussa suurissa kaupungeissa.
– Kova kysyntä ylläpiti asuntojen hintojen nousua pitkään Helsingissä. Nyt asuntojen myyntiajat ovat noin kuukautta pidemmät kuin pandemian aikana Helsingissä. Pitkällä tähtäimellä asuntojen hinnat Helsingissä ovat kuitenkin lähes 2,5-kertaistuneet vuoden 2000 hintatasosta, ja kehitys on ollut merkittävästi muuta Suomea parempaa. Huomattava hintakehitys on seurausta keskusta-alueen hintojen kolminkertaistumisesta. Helsingin lähiövyöhykkeellä asuntojen hinnat ovat noin kaksinkertaistuneet 2000-luvulla, kertoo Huoneistokeskuksen liiketoimintajohtaja Marina Salenius.