– Lähivuosien vanhojen asuntojen kauppalukuja vertailtaessa kuluneen joulukuun kauppamäärät olivat erinomaisia. Ainoastaan asuntokaupan huippuvuosina 2020 ja 2021 tehtiin kokonaisuutena enemmän kauppoja kuin 2023 joulukuussa, kertoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitosta.
Asuntokauppaa tehtiin ennätyksellisen paljon myös välipäivinä – jopa enemmän kuin huippuvuosina 2020 ja 2021, mikä kertoo Viljamaan mukaan erityisesti ensiasunnon ostajien aktiivisuudesta ennen varainsiirtoverovapautuksen päättymistä.
– Tyypillisesti vuodenvaihde on asuntokaupassa rauhallisempaa aikaa, mikä alleviivaa kaupankäynnin volyymin kasvua, hän sanoo
Uudiskohteiden kauppa oli edelleen joulukuussa alamaissa.
Asuntojen hinnat kääntyneet kasvuun
Koko vuoden asuntokaupassa päädyttiin positiivisemman viimeisen vuosineljänneksen myötä yli 50 000 asuntokauppaan.
– Asuntojen hinnat kääntyivät loppuvuonna takaisin nousu-uralle monessa kaupungissa. Vuosi 2023 oli joka tapauksessa vuosikausiin heikoimpia asuntokaupan vuosia, kuvaa Viljamaa.
Hänen mukaansa kuluvan vuoden asuntokaupassa on positiivisempi tunnelma kuin viime vuonna.
– Finanssivalvonnan päätös palauttaa enimmäisluototusaste takaisin perustasolle 90 prosenttiin antaa lisää liikkumavaraa kotitalouksille toteuttaa omistusasuntohaaveita sekä pankeille parempia edellytyksiä asuntolainojen myöntämiseen, Viljamaa arvioi.
Hänen mukaansa kuluttajien ostovoima paranee tämän vuoden aikana merkittävästi ennakkotietojen mukaan, mikä vahvistaa kuluttajien luottamusta sekä piristää asuntokauppaa tuoden myös uudisasuntokauppaan ja rakentamisalalle lisää toiveita paremmasta.
– Asuntomarkkinoiden vireämpi toiminta ennakoi myös talouden kasvua, mitä Suomessa todella tarvitaan. Hallituksen päätös muuttaa ja laskea varainsiirtoveroa oli todella tärkeä loppuvuoden ja alkaneen vuoden asuntokaupalle sekä kotitalouksille, Viljamaa toteaa.
Kauppamäärät ryöpsähtivät vuoden takaiseen verrattuna
Joulukuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 4 607 vanhojen asuntojen kauppaa, jossa on lisäystä 40,3 prosenttia edelliseen vuoteen ja 139 uudisasunnon myyntiä (-49,6 %), eli yhteensä 4 746 asuntokauppaa. Kokonaismäärä on 33,3 prosenttia enemmän kuin viime vuoden joulukuussa.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin nousivat joulukuussa 1,5 prosenttia isoissa pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kaupungeissa ja pysyivät liki samoina (-0,3 %) pääkaupunkiseudulla marraskuuhun verrattuna. Oulussa nousua oli 2,7 prosenttia, Turussa laskua oli 4,7 prosenttia ja Oulussa 1,8 prosenttia.
Vuoden takaiseen joulukuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla 4,3 prosenttia ja muissa isoissa kaupungeissa nousseet 1,8 prosenttia.