Elokuusta näyttää tulevan tämän vuoden paras asuntokauppakuukausi, kertoo kiinteistövälitysketju Sp-koti pohjaten Suomen kiinteistövälityksen keskusliiton tilastoihin. Toimitusjohtaja Jukka Rantanen on toiveikas sen suhteen, että viimeistään ensi vuoden alussa kauppa alkaisi käydä jälleen normaalimmin.
– Asuntomarkkinoidemme ahdinkoa on kestänyt jo noin vuoden. Nyt kuitenkin on pientä toivoa ilmassa ekonomistienkin mielestä, Rantanen sanoo tiedotteessa,
– Mitä tulee EKP:n mahdollisiin seuraaviin koronnostoihin, puolet ekonomisteista tuntuu uskovan EKP:n nostavan korkoja vielä kerran 0,25 prosenttia ja puolet ennustaa, ettei koronnostoja enää tule.
Inflaation kehityksen suhteen ollaan yksimielisempiä, ja sen ennustetaan laskevan ensi vuonna selvästi.
Säästöpankkiryhmä ennustaa inflaation olevan tänä vuonna Suomessa 6,2 prosenttia ja ensi vuonna 2,5 prosenttia.
Ennustaminen on kuitenkin vaikeaa. Isossa kuvassa talouden näkymät ovat edelleen vaisut.
– Talousuutisilla sekä korko- ja inflaatioennusteilla on valtavasti merkitystä asunnonostajille, jotka seuraavat tällä hetkellä huomattavasti aiempaa tarkemmin niitä.
– Kesä- ja heinäkuu ovat perinteisesti olleet aina hyviä asuntokauppakuukausia, ja elokuussa kauppoja on tehty vähemmän. Elokuussa välittäjät ovat keskittyneet kesällä huvenneiden myyntivarastojensa kasvattamiseen, Rantanen jatkaa.
– Tänä vuonna näin ei ole käynyt. Heinäkuu oli poikkeuksellisen hiljainen kauppakuukausi, mutta uusia myyntikohteita tuli sen sijaan hyvä määrä lisää. Näin lomiltaan palanneet välittäjät ovat päässeet mukavaan kaupantekotahtiin heti elokuun alusta lähtien. Tästäkin johtuen elokuusta on tulossa hyvä asuntokauppakuukausi Suomessa.
Nyt on edelleen ostajan markkinat, mutta tilanne voi Rantasen mukaan muuttua, kun korot kääntyvät laskuun. Esimerkiksi vanhojen kerrostalojen hinnat olivat pk-seudulla viime kuussa keskimäärin 14 prosenttia alhaisemmat kuin viime vuoden heinäkuussa.
– Moni ei tule ajatelleeksi, että asuntokauppa alkaa taas vilkastua viimeistään heti korkojen kääntyessä laskuun. Tällöin myyjät eivät ole enää valmiita neuvottelemaan asuntojen hinnoista ja muista kaupan ehdoista samaan tapaan kuin nyt.
– Tämän hetken näkymähän on, että korot saattavat tulla jonkin verran alaspäin. Merkittävää laskua tämänhetkiseen korkotasoon ei kuitenkaan ole odotettavissa, ellei sitten taloudessa tapahdu jotain todella merkittävää.
Korona ja etäopiskelu sen sijaan näyttäisi muuttaneen pysyvästi sen, että yliopistokaupungeissa ei enää nähdä yksiöiden ostoryntäystä kesäisin.