Suomalaisten näkemys asuntomarkkinasta on muuttunut vuodessa. Yhä useampi kokee olevansa jumissa kodissaan, eikä asunnonvaihtoa pidetä realistisena nykyisessä markkinatilanteessa, kertoo Sp-Kodin kevään 2026 asuntomarkkinakysely.
Suurimpina esteinä pidetään nykyisen asunnon myyntiä, rahoituksen epävarmuutta ja asuntojen pitkiä myyntiaikoja.
– Vielä keväällä 2025 kuluttajat seurasivat markkinaa toiveikkaina ja odottivat sen piristyvän loppuvuodesta. Nyt vastauksissa näkyy epävarmuuden lisäksi selvä turhautuminen. Moni kokee olevansa jumissa asumisessaan, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Kodin vaihtamista ei pidetä tällä hetkellä realistisesti mahdollisena. Oman nykyisen asunnon ei uskota käyvän kaupaksi. Valitettavan moni tuntuu luovuttaneen ja ajattelevan, ettei tämä tästä taida paremmaksi enää muuttua, Rantanen jatkaa tiedotteessa.
– Vastauksissa näkyy kuluttajien alhainen luottamus. Niihin on myös todennäköisesti vaikuttanut maaliskuun alussa alkanut Iranin sota.
Rantasen mukaan vastauksissa korostuvat nykyisen asunnon myynnin vaikeuden lisäksi asuntojen pitkät myyntiajat ja rahoitukseen liittyvät haasteet.
– Sääntelyn tiukentumisen seurauksena lainan saanti koetaan aikaisempaa vaikeammaksi, mikä hidastaa ostopäätöksiä ja vaikuttaa myös kauppojen toteutumiseen. Myös myynnin vaivalloisuus korostuu tämänvuotisissa vastauksissa.
Asunnon ostamista harkitsevien määrä on myös laskenut viime vuodesta. Vain 21,4 prosenttia kyselyyn vastaajista harkitsee asunnon ostamista lähitulevaisuudessa, kun yli puolet vastanneista (53,8 %) ei suunnittele ostoa lainkaan.
Myyntiaikeet laskeneet selvästi
Tämän kevään kyselyyn vastanneista vain 23 prosenttia on harkinnut asuntonsa myyntiä, kun keväällä 2025 myyntiä harkitsi 37 prosenttia vastaajista. Vastaavasti myyntiä ei ole harkinnut 64 prosenttia vastaajista, kun keväällä 2025 heidän osuutensa oli 47 prosenttia.
– Asunnon myynnissä eniten huolta aiheuttavat epävarmuus maailmantilanteesta ja omasta taloudesta (62 %), pitkät myyntiajat (46 %) sekä myyntiprosessin kuormittavuus (25 %), Rantanen kertoo.
Myös odotukset asuntomarkkinoiden kehityksestä ovat synkentyneet viime vuodesta. Vastaajista 42 prosenttia arvioi asuntomarkkinoiden hiljenevän loppuvuoden aikana, kun vuosi sitten hiljenemiseen uskoi vain 14 %.
Suurimmat esteet asunnon ostamiselle ovat pysyneet pitkälti ennallaan: mahdollista sopivaa kohdetta ei ole tarjolla (43 %), epävarmuus maailman tilanteesta (32 %) ja asuntojen hinnat (31 %).
Tämän kevään vastauksissa korostuivat viime vuotta enemmän myös vastaajien huoli omasta taloudellisesta tilanteesta ja epävarmuus tulevasta. Tärkeimmät kriteerit asunnon ostamisessa ovat edelleen asunnon sijainti ja hinta.
– Myös kuluttajien tiedontarve on muuttunut. Yleisen markkinatilannekuvan sijaan nyt halutaan käytännönläheistä tietoa ja konkreettisia ratkaisuehdotuksia omaan tilanteeseen. Eniten vastaajat kertovat kaipaavansa ajankohtaista tietoa oman asuinalueen markkinatilanteesta, asuntojen hintatasosta ja myyntiajoista, Rantanen sanoo.
– Yleiskuvan sijaan ihmiset kaipaavat asiantuntijan näkemyksiä ja konkreettisia neuvoja omaan tilanteeseensa: miten asunnon saa myytyä, miten sen arvoa voi parantaa ja minkälaisia päätöksiä kannattaa tehdä nykyisessä markkinassa.
Asuntomarkkinoiden tilanne voi muuttua hyvin nopeastikin, jos taloudesta alkaa tulla positiivisia viestejä entistä enemmän.
– Markkinatilanteeseen voimakkaimmin vaikuttava kuluttajien luottamus on tunnetta, ja tunteet voivat muuttua nopeasti, Rantanen toteaa.
Sp-Kodin asuntomarkkinakysely toteutettiin sähköisesti ja somekanavien kautta 16.3.-5.4.2026. Valtakunnalliseen kyselyyn vastasi 463 henkilöä. Vastaajissa painottuivat 30–49-vuotiaat.